תקציר החלטה: תמ”ש 47436-03-19

1. בפניי בקשה לפסילת חוות דעת מומחה בית המשפט שמונה בתובענה דנא ואשר הוגשה ביום 16.6.2021.

2. עסקינן בתובענה לפסק דין הצהרתי, אשר הגישה הגב’ נ. א. (להלן: “התובעת”) כנגד גב’ ל. א., אשתו של בנה המנוח ו. א. ז”ל (להלן: “הנתבעת”), כנגד בנה מר ו. א. (להלן: “הנתבע”), בנק לאומי למשכנתאות בע”מ ורשם המקרקעין בנצרת, לבעלות במחצית הזכויות בחלקה הידועה כגוש *** חלקה *** בשכונת ***, ב- *** (להלן: “החלקה”), עליה בנוי מבנה בן שתי קומות, הרשומה על שם המנוח ס. א. ז”ל, שהיה בעלה של התובעת ואביו של הנתבע (להלן: “המנוח”).

3. ביום 31.3.2021 הגיעו הצדדים להסכם כולל, לפיו זכויות הבעלות בחלקה יועברו בשלב ראשון מהמנוח לתובעת, הנתבעת והנתבע בחלקים שווים, כך שכל אחד מהם ירשם כבעלים של 1/3 מהזכויות במקרקעין, ובשלב מאוחר יותר, ירכוש הנתבע את מלוא זכויות הנתבעת במקרקעין, כאשר שווי מלוא זכויות הנתבעת במקרקעין יהיה בשיעור של שווי הדירה שבקומה הראשונה ללא הצמדות ואחוזי בניה, בתוספת 10% (להלן: “הדירה” ו/או “הנכס”). כן נקבע בהסכם, כי שווי הדירה יקבע על ידי שמאי מקרקעין שימונה על ידי בית המשפט (להלן: “הסכם הפשרה”).

4. בהתאם לכך, מינה בית המשפט ביום 27.4.2021 את שמאי המקרקעין מר ה. מ. (להלן: “המומחה” ו/או “השמאי”), על מנת לשום ולהעריך את שווי הדירה שבקומה הראשונה.

5. ביום 16.6.2021 הוגשה חוות דעת השמאי, אשר העריכה את שווי הדירה בקומה הראשונה בסך של כ- 1,580,000 ₪ במעוגל (ללא הצמדות ואחוזי בניה). על פי הסכם הפשרה, לשווי הדירה יתווספו 10% נוספים המהווים 158,000 ₪ (להלן: “חוות הדעת”).