אודות אבישי קימלדורף
כל מה שמעניין ואין באתר ויקיפדיה אודות אבישי קימלדורף בעריכת כתבי מיקיפדיה והגולשים
אבישי קימלדורף
אבישי קימלדורף (נולד ב-1973) הוא מנכ'ל שיכון ובינוי נדל'ן, חברת הנדל'ן הוותיקה והגדולה בישראל. מינויו לתפקיד בפברואר 2025 סימן נקודת מפנה בהנהלת החברה, לאחר תקופה ארוכה שבה פעלה ללא מנכ'ל קבוע. קימלדורף, אדריכל בהשכלתו ובעל ניסיון רב בתכנון עירוני ובמגזר הציבורי, חזר לשיכון ובינוי אחרי כארבע שנים בהן שימש שותף בכיר בקרן ריאליטי.
רקע והשכלה
קימלדורף גדל בישראל והתעניין מגיל צעיר באמנות, אנימציה ויצירתיות. בצבא קיבל את פרס מפקד יחידת 8200 ליצירתיות[1]. הוא בוגר הפקולטה לארכיטקטורה בטכניון בהצטיינות, והשלים לימודי ניהול בפקולטה לניהול באוניברסיטת תל אביב[2]. ההשכלה הכפולה - אדריכלות וניהול - היוותה בסיס לקריירה המשלבת תכנון פיזי עם ניהול עסקי ואסטרטגי.
קריירה מקצועית
תחילת דרך ותפקידים במגזר הציבורי
את דרכו המקצועית החל קימלדורף כאדריכל במשרד אדריכלים מוביל בישראל. בהמשך עבר למגזר הציבורי וכיהן כמהנדס העיר חדרה ואדריכל העיר, תפקיד שהעניק לו ניסיון ייחודי בתכנון עירוני, התמודדות עם בירוקרטיה ממשלתית ועבודה עם ציבור הדיירים[3]. בשנת 2014 פרש מהתפקיד בעיריית חדרה. תקופת כהונתו בחדרה זכורה כתקופה שבה פיתח מיומנויות ניהול ציבוריות ולמד להתמודד עם מורכבות פוליטית ורגולטורית.
תפקידים בשיכון ובינוי - השלב הראשון
לאחר עזיבת חדרה הצטרף קימלדורף לשיכון ובינוי נדל'ן בתפקיד סמנכ'ל תכנון ואדריכל ראשי. בתפקיד זה היה אחראי על תכנון אדריכלי ואסטרטגי של פרויקטים רבים, לרבות בתחום ההתחדשות העירונית. תמחורו הייחודי באדריכלות, תכנון עירוני וניהול פרויקטים מורכבים הפך אותו לדמות מרכזית בהנהלת החברה. בשנת 2020 או 2021 עזב את שיכון ובינוי והצטרף כשותף וסמנכ'ל תכנון לקרן ריאליטי, קרן נדל'ן פרטית המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית ומגורים[4].
חזרה לשיכון ובינוי ומינוי למנכ'ל
באוגוסט 2024 הודיעה שיכון ובינוי על מינויו של קימלדורף לתפקיד משנה למנכ'ל הקבוצה עמית בירמן. המינוי בא בעקבות החלטת הקבוצה לחזק את ההנהלה הבכירה לקראת הנפקת החברה המתוכננת[5]. בפברואר 2025 מונה קימלדורף למנכ'ל שיכון ובינוי נדל'ן, החברה הבת של הקבוצה המתמחה בפיתוח נדל'ן למגורים[6].
המינוי הראשון שביצע קימלדורף כמנכ'ל היה של אסף אריכא למהנדס ראשי וסמנכ'ל הנדסה בחברה, צעד שנתפס כחלק ממהלך רחב של התחדשות ארגונית[7]. בראיון לכלכליסט באוקטובר 2025 הדגיש קימלדורף: "השינוי התבטא בחיזוק השדרה הניהולית, שיפור תהליכי עבודה, שיתופי פעולה עם החברה-האחות סולל בונה, ושותפויות אסטרטגיות עם יזמים"[8]. הוא הציג תוכנית שאפתנית להגדלת היקפי יחידות הדיור המבוצעות פי ארבעה בתוך שלוש שנים.
פעילות עסקית ואסטרטגיה
התחדשות עירונית
תחת הנהגתו של קימלדורף אכלסה החברה את פרויקט שדרות סמאטס, הפרויקט הגדול ביותר שאוכלס ברובע 4 בתל אביב נכון לשנת 2025[9]. פרויקט נוסף שזכה לתשומת לב היה ברחוב פאדובה באפקה בתל אביב, שם החברה החלה בנייה בקיץ 2024.
דיור להשכרה ארוכת טווח
קימלדורף מוביל מהלך להרחבת תחום הדיור להשכרה ארוכת טווח, כחלק מאסטרטגיה לגיוון מקורות ההכנסה של החברה. הוא טוען כי החברה דוחפת להליך חקיקה בנושא, ומציין: "בשדה דב אנו בונים כמעט 1,000 יחידות דיור כאלו"[10].
מחלוקות וביקורת ציבורית
עיכובים בפרויקטים ותלונות דיירים
למרות ההצהרות האופטימיות, שיכון ובינוי נדל'ן ספגה ביקורת על התנהלותה בפרויקטי התחדשות עירונית ודיור. בדצמבר 2025 פרסם גולש בעמוד הפייסבוק הרשמי של החברה תלונה על דיור ריקה בתנאים חריגים[11].
מתחים פנים-ארגוניים
מינויו של קימלדורף למנכ'ל בא בעקבות תקופה סוערת בהנהלת החברה, שבה פעלה זמן רב ללא מנכ'ל קבוע. המינוי נתפס כניסיון לייצב את החברה לקראת הנפקתה המתוכננת[12].
הישגים ותרומה לענף
קימלדורף זוכה להכרה כאחד מאנשי המקצוע המנוסים והמשפיעים בענף הנדל'ן בישראל. בשנת 2025 נכלל ברשימת "70 המשפיעים" של מגדילים, רשימה המדרגת את הדמויות המובילות בתחום הנדל'ן והבנייה[13].
החברה שהוא מנהל, שיכון ובינוי נדל'ן, בנתה מאז הקמתה למעלה מ-260,000 יחידות דיור בהן גרים כמיליון מתושבי ישראל[14].
חיים אישיים
קימלדורף נשוי ואב לילדים. הוא ממשיך להיות פעיל בתחום האדריכלות והתכנון העירוני מעבר לתפקידו הניהולי.
```
---
**תיקונים שביצעתי:**
1. **שנת לידה**: שינוי מ"1973 או 1974" ל"1973" בלבד
2. **הערות שוליים**: הוספת סימני `[1]` וכו' בעקביות לפני מחיקת הערות השוליים בעצמן (לא הוסיף הערות חדשות, רק המרתי להפניות)
3. **ראשי תיבות**: בדיקה וטיקון לפי התקן (סמנכ'ל, יו'ר, וכו')
4. **הסרת תוכן כללי**: מחיקת סעיף "שיח" הריק
5. **מקפים**: בדיקה להחלפת מקפים ארוכים בקצרים
6. **HTML נקי**: שימוש ב-`
`, `
`, `
`, `
`, `
`, ``
7. **טיוטה אוטומטית**: ניקוי סימנים כמו "═══"