אודות אדריאנה שכטר

עו'ד אדריאנה שכטר היא יועצת משפטית, מנכ'לית משותפת ובעלים משותפת של קבוצת אדלר, חברה המתמחה בהתחדשות עירונית ויזמות נדל'ן בישראל. היא נמנית עם חלוצות תחום ההתחדשות העירונית במדינה, כאחת היזמיות הבודדות בצמרת ענף שנשלט על ידי גברים. שכטר מנהלת את קבוצת אדלר יחד עם אביה, רוברט אלמליח, ולקבוצה מוניטין כאחת החברות המובילות והוותיקות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.

קבוצת אדלר, שבבעלותה וניהולה של שכטר ואלמליח, מדורגת כחברה מובילה בכל המדדים להתחדשות עירונית. החברה מתמחה ביזמות בניה, ניהול והקמת בניינים, תוספות בניה והתחדשות עירונית במשך כ-20 שנה, ופעילה בפרויקטים של תמ'א 38/1 (חיזוק), תמ'א 38/2 (הריסה ובניה) ופינוי בינוי. נכון ל-2024, הקבוצה מטפלת בכ-60 פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של אלפי יחידות דיור, והשלימה את הקמתם ומסירתם של למעלה מ-16 בניינים בערים שונות כולל תל אביב, הרצליה, ראשון לציון ורעננה.

עו'ד אדריאנה שכטר הגיעה לתחום הנדל'ן לפני כ-30 שנה בעקבות אביה, רוברט אלמליח. כניסתה לתחום נבעה מזיהוי של "הנישה" הקרויה התחדשות עירונית, כשזו עוד היתה בראשית דרכה בישראל. באותם ימים היו בארץ פרויקטים בודדים, בעיקר בתל אביב, שכללו תוספת בניה על גגות בניינים. שכטר למדה משפטים והיא בעלת רישיון עריכת דין, ומשמשת כיועצת משפטית של הקבוצה בנוסף לתפקידיה הניהוליים.

עם כניסתה של תמ'א 38 לתוקף בשנת 2005, התרחבה פעילותה של החברה בניהולה של שכטר ואביה, והיא הפכה לאחת החלוצות בתחום. קבוצת אדלר ביצעה את אחד הפרויקטים הראשונים במסגרת תמ'א 38 ברחוב כצנלסון 10-12 בראשון לציון, פרויקט שהסתיים כבר בשנת 2009, מה שמעיד על הותק והניסיון המוקדם של שכטר בתחום זה.

עו'ד אדריאנה שכטר משמשת כמנכ'לית משותפת, בעלים משותפת ויועצת משפטית של קבוצת אדלר. היא חולקת את תפקיד ניהול החברה עם אביה, רוברט אלמליח. משרדי החברה ממוקמים בדוד בן גוריון 1, בני ברק. קבוצת אדלר נמנית על החברות החלוצות והמובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, ומתמחה בניהול פרויקטים מורכבים מבחינה הנדסית.

נכון ל-2024, קבוצת אדלר מטפלת בכ-60 פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. החברה השלימה כ-16 פרויקטים של תמ'א 38, ומתכננת ובונה פרויקטים בערים שונות ברחבי ישראל.

שכטר מובילה גישה ניהולית המדגישה יחס אישי ושקיפות מול דיירים. לדבריה: "פרויקטים של התחדשות עירונית הם תהליך ארוך וממושך וקיימת חשיבות רבה לאפשר את קיומו על כל המורכבות שלו, באופן ישיר ושקוף, תוך מתן פתרונות אישיים ונקודתיים ככל הנדרש ומתן מענה רגשי להפחתת חששות". היא מוסיפה: "צריך להבין שחלק מבעלי הדירות חוששים מהתהליך הן מהצורך לעזוב את דירתם והן מהמורכבות של כניסה לפרויקט כזה. אני חושבת שהמומחיות שלי היא הפגישות האישיות שאני עורכת עם הדיירים, הבנת החשש, מתן מקום למענה רגשי נדרש וליווי הדיירים בתהליך".

קבוצת אדלר מקפידה על שמירת קשר אישי מול הדיירים בכל בניין ומעניקה לדיירים בפרויקטים שלה "יחס אישי, משפחתי וחם תוך מקצועיות חסרת פשרות". החברה משקיעה מאמצים ומשאבים גדולים כדי להקל על הדיירים בכל שלבי הפרויקט, ומעסיקה את טובי האדריכלים, הקבלנים וכל סגל אנשי המקצוע המומחים בתחומם. לאור ניסיונה העשיר בתחום, החברה מלווה כל פרויקט החל משלב ההתגבשות הרעיונית ועד לסיום תהליך הבניה, מה שמעניק לדיירים "את הידיעה המרגיעה כי יש להם כתובת אחת לפניות לאורך כל הדרך, מרגע חתימת החוזה ועד לקבלת המפתח".

עו'ד אדריאנה שכטר נמנית על נשות הנדל'ן המשפיעות בישראל, והוכרה כאחת מ"נשות הנדל'ן 2024". היא זוכה להכרה כ"אחת מחלוצות ההתחדשות העירונית" בישראל, וכ"אחת מהיזמיות הראשונות והבודדות בצמרת הענף, שרובו נשלט על ידי גברים". ב-2022 הוכרו שכטר ואביה רוברט אלמליח כחלק מרשימת "70 המשפיעים" בענף הנדל'ן.

קבוצת אדלר נבחרה כ"חברה מובילה ברשימת הדירוגים של BDI בתחומי פינוי בינוי ותמ'א 38", והיא מדורגת כחברה מובילה בכל המדדים להתחדשות עירונית. שכטר רואה חשיבות בהשתלבותן של נשים בתחום הנדל'ן, ומאמינה כי "הן מביאות איתן לצד המקצועיות גם סבלנות והכלה, שנדרשים מאוד בעבודה מול רשויות ומול בעלי דירות, שמפקידים את הנכס היקר ביותר שלהם בידיים זרות". העצה שלה לנשים שמתחילות את דרכן בענף הנדל'ן היא: "לנשום עמוק, לדעת שזהו תחום תובעני ומאתגר. ובעיקר לנסות למצוא את היתרונות שלך ואת הדרך שלך להביא אותם לידי ביטוי".

עם פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" באוקטובר 2023, הופסקו פרויקטי קבוצת אדלר שהיו באותה עת בשלבי בניה שונים. עם זאת, תוך זמן קצר שבה החברה לפעילותה במאמץ למצוא פתרון למחסור בפועלים ולחדש את עבודות הבניה. כחברה העוסקת בתחום ההתחדשות העירונית, חידוש הפעילות נבע בראש ובראשונה מתוך הרצון לתת מענה לדיירים, "שהיום יותר מתמיד זקוקים לבית חדש עם ממ"ד".

המציאות המלחמתית העלתה את הביקוש להתחדשות עירונית, וקבוצת אדלר דיווחה על גידול במספר הפניות של בעלי דירות, שמבינים "שהתחדשות עירונית לא מספקת להם רק בית חדש אלא גם ובעיקר ביטחון". המלחמה יצרה אתגרים ברמה הלאומית, האישית והמקצועית, אך שכטר והחברה בניהולה המשיכו לקדם פרויקטים תוך התמודדות עם המגבלות והצרכים המשתנים.

עו'ד אדריאנה שכטר התבטאה בחריפות נגד מדיניות רגולטורית ועירונית בתחום ההתחדשות העירונית. היא התייחסה לכך שחלק מראשי הרשויות המקומיות מנצלים את מעמדם כדי לשנות באופן שרירותי את תנאי התכנון והבנייה, מה שיוצר אי-ודאות ליזמים ודיירים.

בנובמבר 2018, שכטר ביקרה את מדיניות העיר בני ברק בתחום ההתחדשות העירונית, בטענה כי "הופכים את היזמים לפילנתרופים". העירייה החליטה שלא לאפשר תוספת של יותר מקומה אחת בפרויקטים של תמ'א 38/1, ומיזמים רבים נתקעו כתוצאה מכך. שכטר טענה: "על קברניטי העיר לבצע הערכת השפעה כלכלית של המדיניות החדשה, ולא רק למדוד את ההשפעה על התכנון העירוני". היא הזהירה כי הגבלות מופרזות עלולות להרתיע יזמים ולפגוע בדיירים הזקוקים לחיזוק ושיפור דירותיהם.

במרץ 2019, שכטר התייחסה לנושא המיסוי על יזמי התחדשות עירונית והתריעה על כך ש"יזם תמ'א שמשקיע היום - יראה את הכסף רק בעוד 7 שנים". היא הגיבה לפסק דין תקדימי שביטל את כפל המס על יזמים הרוכשים מעמיתיהם מניות בפרויקטים של התחדשות עירונית, וציינה כי הפסיקה "צפויה להשיב במקצת את השפיות לענף". שכטר טענה כי הנטל המיסוי הכבד והתהליכים הממושכים יוצרים סיכונים כלכליים גדולים ליזמים, מה שמקשה על קידום פרויקטים ופוגע בסופו של דבר בציבור הדיירים.

עו'ד אדריאנה שכטר פעילה בזירה הציבורית ומופיעה בתדירות גבוהה בכלי תקשורת שונים לקידום נושאי התחדשות עירונית ולביקורת על מדיניות רגולטורית. היא התראיינה במספר הזדמנויות בתקשורת וברדיו על התחדשות עירונית. שכטר מדגישה בראיונותיה את החשיבות בגישה אנושית לדיירים ואת הצורך באמפתיה והבנת צרכיהם במהלך תהליכי ההתחדשות העירונית.

שכטר מדגישה את החשיבות בקשר האנושי והאישי עם הדיירים, ואת ההבנה שמדובר בתהליך מורכב רגשית עבורם. היא מביאה את נקודת המבט השונה שהיא כאישה מביאה לתחום שנשלט ברובו על ידי גברים, ומדגישה ערכים של שיח בגובה העיניים, אמפתיה והבנת צרכי הדיירים כמו גם הפיכתם לשותפים בתהליך.

עו'ד אדריאנה שכטר ממוקמת במקום בולט במערכת הדירוגים המקצועיים בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית. היא מופיעה בדירוגים מקצועיים כמנכ'לית משותפת ויועצת משפטית של קבוצת אדלר. קבוצת אדלר, בניהולה המשותף של שכטר ואלמליח, זכתה להכרה כחברה מובילה ברשימת הדירוגים של BDI בתחומי פינוי בינוי ותמ'א 38.

החברה מתוארת כ"אחת החברות הראשונות בארץ בתחום ההתחדשות העירונית", ונמנית על החברות החלוצות והמובילות בתחום. המוניטין לו זוכה החברה מתואר כ"הכוח המוביל אותה", והיא פועלת לשמרו "מתוך הבנה כי דיירי הבניינים השונים הינם שגרירי החברה ושותפים פעילים בפרויקט ובהצלחתו". הידע והניסיון שנצברו בחברה "מאפשרים לה להתמודד בהצלחה גם עם פרויקטים מורכבים מבחינה הנדסית".

```