אודות אודי בלום

אודי בלום הוא מנכ'ל בכיר בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית בישראל. בלום שימש כמנכ'ל חברת מטרופוליס התחדשות עירונית ויזמות נדל'ן במשך כעשר שנים, ובינואר 2025 מונה לתפקיד מנכ'ל חברת אלייד נדל'ן^[1]. בתקופת כהונתו במטרופוליס, הוביל בלום את החברה להיות אחת המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, עם עשרות פרויקטים בגוש דן ובמרכז הארץ^[3].

מינויו של בלום לתפקיד מנכ'ל אלייד נדל'ן התקבל במקביל לסיום עסקה בה רכשה קבוצת אלייד את מלוא החזקות קבוצת אלדר של עמיר שאלתיאל במטרופוליס, בעסקה המעריכה את החברה בכ-800 מיליון שקל^[18]. בלום החליף בתפקיד את תמיר דגן, שהודיע על סיום תפקידו לאחר חמש שנים בתפקיד^[1].

בלום הוא בעל תואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות בחשבונאות ומימון במכללה למנהל, ותואר שני בהצטיינות במנהל עסקים עם התמחות במימון נדל'ן של האוניברסיטה העברית בירושלים^[3]. בתפקידיו הקודמים שימש כסמנכ'ל כספים בחברות שונות, לפני שעבר לניהול חברות בתחום הנדל'ן.

בלום החל את כהונתו כמנכ'ל מטרופוליס בשנת 2015 בערך, והוביל את החברה במשך כעשר שנים^[3][5]. בתקופת כהונתו, עבר בלום את החברה ממיקוד בפרויקטי תמ'א 38/1 לפרויקטים של פינוי בינוי רחבי היקף. כפי שהוא עצמו תיאר: "מהר מאד הבנתי כי העתיד נמצא בעולמות הפינוי בינוי ומחברה שהתחילה עם שני פרויקטי תמ'א 38/1, החברה הפכה להיות היום אחת מהגדולות והמשמעותיות בתחום עם פרויקטים מאוכלסים ובביצוע בהיקפים משמעותיים וצבר לשנים הקרובות של אלפי יח"ד"^[3].

תחת הנהגתו של בלום, מטרופוליס הפכה לאחת מהחברות הגדולות והמשמעותיות בתחום ההתחדשות העירונית וביזמות האורבנית בישראל^[3]. החברה, שנמצאה בבעלות משותפת של קבוצת אלייד וקבוצת אלדר, קידמה בתקופת כהונתו כ-40 פרויקטים במתחמי פינוי בינוי ותמ'א 38/2, בהיקף של אלפי יחידות דיור בשלבים שונים^[3]. עיקר פעילות החברה התמקדה במרכז הארץ, באזורי הביקוש הגבוה כמו תל אביב, גבעתיים, הרצליה, רמת גן, הוד השרון, אור יהודה וחיפה^[3].

עד לתקופת כהונתו של בלום, מסרה מטרופוליס כ-800 יחידות דיור^[3]. בין הפרויקטים הבולטים שהחברה השלימה תחת הנהגתו: פרויקט הפינוי בינוי הראשון המשמעותי בהרצליה, הכולל 278 יחידות דיור שאכלוסן החל^[3]; פרויקט ברחוב אחד בגבעתיים, הכולל שבעה בניינים חדשים^[3]; ופרויקט גרין פארק בשכונת נווה שרת בתל אביב, עם 447 יחידות דיור שאוכלסו^[3].

בשנת 2021, במהלך כהונתו, קיבלה מטרופוליס היתרי בנייה לחמישה פרויקטים חדשים של תמ'א 38 הכוללים 625 דירות חדשות^[9]. בלום צפה כי בשנים הקרובות החברה תוביל הקמתן של למעלה מ-6,000 יחידות דיור^[3]. במאי 2024, השתתף בלום יחד עם עמיר שאלתיאל יו'ר קבוצת אלדר ותמיר דגן מנכ'ל אלייד נדל'ן באירוע החגיגי של התחלת ההריסה של פרויקט התחדשות עירונית^[8].

בלום הדגיש את החשיבות של מקצוענות בתכנון ובבנייה והקפדה על יושרה כלפי בעלי הדירות, הרוכשים, השותפים והמתחרים^[3]. לדבריו, היכולת לנתח ולהבין את הצרכים השונים של כל דייר בבניין ולמצוא עבורו את הפתרונות הנחוצים, מהווה גורם מרכזי בהצלחת פרויקטי ההתחדשות^[10].

בדצמבר 2021, בראיון לאתר "מגדילים התחדשות עירונית", התייחס בלום לאתגרים העתידיים בתחום, וציין כי "ייתכן ולא יהיה פתרון לחיזוק בניינים בודדים", תוך התמקדות בקפיצת המדרגה בחקיקת פינוי בינוי^[9]. בלום דיבר על הצורך להתאים את התחום להתפתחויות הרגולטוריות והשינויים בשוק הנדל'ן הישראלי.

בינואר 2025 פורסם כי בלום מונה לתפקיד מנכ'ל חברת אלייד נדל'ן, במקומו של תמיר דגן שהודיע על סיום תפקידו לאחר חמש שנים בתפקיד^[1][7]. המינוי התקבל במקביל לסיום עסקת רכישה משמעותית שבה קבוצת אלייד רכשה את מלוא החזקותיה של קבוצת אלדר של עמיר שאלתיאל במטרופוליס^[5][6]. העסקה הערכה את מטרופוליס בכ-800 מיליון שקל, כאשר אלדר מכרה את חלקה בכ-200 מיליון שקל^[5][18].

על פי הפרסומים, דגן צפוי להישאר בתפקידו עד אפריל 2025 וגם ילווה את הקבוצה לאחר פרישתו^[1]. עמיר שאלתיאל, מייסד ויו'ר קבוצת אלדר, אמר על המהלך: "הייתה לי זכות גדולה לייסד יחד עם אלייד את מטרופוליס ולהוביל יחד עם מנכ'ל החברה אודי בלום ועובדי החברה"^[4], וכן: "לאחר 14 שנים מאז ייסוד מטרופוליס, החלטתי להיפרד מהשותפות. יחד עם אלייד ואודי בלום, בנינו מאפס חברת נדל'ן שמובילה את תחום ההתחדשות העירונית"^[18].

ב-2022, בלום נכלל ברשימת "70 המשפיעים" של אתר "מגדילים", בקטגוריית תחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית^[3]. הרישום ציין כי בלום "הינו מנכ'ל חברת מטרופוליס, המתמחה ביזמות נדל'ן והתחדשות עירונית" וכי "בתקופת כהונתו, הוביל בלום את מטרופוליס להישגים משמעותיים ולביסוס מעמדה כאחת מהחברות הגדולות והמשמעותיות בהתחדשות עירונית וביזמות האורבנית בישראל"^[3].

בלום זכה גם לביקורות חיוביות מצד שותפיו העסקיים. עמיר שאלתיאל שיבח את עבודתו המשותפת עם בלום בבניית מטרופוליס מאפס^[6][18]. תמיר דגן, יחד עם שותפים מקבוצת לוינשטין ומבנה, דיבר עם בלום בראיון משותף על החזון המשותף בתחום ההתחדשות העירונית^[12], מה שמעיד על יחסי העבודה הטובים והשותפות האסטרטגית ביניהם.

בלום ידוע בגישתו המאוזנת בין צמיחה מהירה לבין שמירה על סטנדרטים מקצועיים גבוהים. בתשובה לשאלה על הישגיו המשמעותיים, הסביר בלום: "ההישג המשמעותי שלי בתור מנכ'ל מטרופוליס הוא ההתפתחות המהירה של החברה תוך שמירה והקפדה על מקצוענות בתכנון ובבנייה והקפדה על יושרה כלפי בעלי הדירות, הרוכשים, השותפים והמתחרים"^[3].

בתחום ההתחדשות העירונית, בלום מדגיש את הצורך להבין את המורכבות של עבודה עם דיירים רבים בעלי צרכים שונים. היכולת לנתח ולהבין את הצרכים השונים של כל דייר ולמצוא פתרונות מותאמים אישית היא מפתח להצלחה^[10]. גישה זו תורמת ליעילות בביצוע הפרויקטים ולהפחתת קונפליקטים והתנגדויות שעלולים לעכב את התקדמות הפרויקטים.

בתקופת כהונתו של בלום כמנכ'ל מטרופוליס, תרחב משמעותית היקף הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, והחברה תרמה להקמת אלפי יחידות דיור חדשות באזורי הביקוש במרכז הארץ^[3]. הפרויקטים שמטרופוליס הובילה תחת הנהגתו תרמו לחידוש מלאי הדיור הישן, לשיפור איכות המגורים ולהגדלת היצע הדיור באזורים מבוקשים כמו תל אביב, גבעתיים והרצליה.

המעבר שבלום הוביל מפרויקטי תמ'א 38 קטנים יחסית לפרויקטי פינוי בינוי רחבים יותר, תרם להתמודדות עם אתגרי הדיור בישראל בצורה יעילה יותר^[3]. פרויקטי הפינוי בינוי מאפשרים תכנון עירוני מקיף יותר, הגדלת צפיפות הבנייה באזורים מבוקשים, ושיפור תשתיות ושטחים ציבוריים.

לאורך השנים, בלום פיתח קשרים עסקיים משמעותיים עם גורמים מרכזיים בתעשיית הנדל'ן הישראלית. בתקופת כהונתו במטרופוליס, עבד בשיתוף פעולה הדוק עם עמיר שאלתיאל מקבוצת אלדר ועם הנהלת קבוצת אלייד^[3][4]. שותפות זו אפשרה למטרופוליס לגייס משאבים משמעותיים ולהרחיב את פעילותה במהירות.