אודות אופיר כהן קוניוק

עו'ד ונוטריונית אופיר כהן קוניוק היא מייסדת ושותפה בכירה במשרד עורכי הדין כהן קוניוק ושות', משרד בוטיק המתמחה בתחום המקרקעין ובפרט בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ'א 38. כהן קוניוק פועלת בתחום המקרקעין כ-18 שנה ונחשבת לחלוצה בייצוג דיירים בפרויקטי התחדשות עירונית בישראל. המשרד, שהוקם לפני כעשור, מנוהל כיום בשותפות עם עו'ד יפעת כהן ומייצג בעלי דירות בפרויקטים מורכבים ברחבי הארץ.

בניגוד למקובל בענף, שבו רוב משרדי עורכי הדין מייצגים את היזמים והקבלנים, כהן קוניוק ומשרדה התמחו דווקא בייצוג הצד החלש יותר בעסקה - בעלי הדירות עצמם. גישה זו, שהייתה נדירה במיוחד בתחילת דרכה, הפכה אותה לדמות בולטת בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. כהן קוניוק נשואה ואם לשני ילדים.

רקע מקצועי והתמחות

כהן קוניוק החלה את דרכה המקצועית בתחום המקרקעין לפני כ-18 שנה. בראיון שפורסם בינואר 2022 במגזין מגדילים, תוארה כהן קוניוק כבעלת משרד עורכי הדין כהן קוניוק ושות', המתמחה בתחום המקרקעין ובליווי עסקאות שונות ומורכבות. היא הוכרה כאחת מ-70 המשפיעים בתחום הנדל'ן לשנת 2021.^[1]

לפני כעשור שנים הקימה כהן קוניוק את משרדה העצמאי, תוך כדי שהתמחתה בהיבטים השונים של עסקאות מקרקעין ובמיוחד בתחום ההתחדשות העירונית. לימים, הצטרפה אליה עו'ד יפעת כהן, ושתיהן מובילות יחד את פעילות המשרד. על פי אתר המשרד, השקפתן המשותפת רואה בתחום ההתחדשות העירונית כלי ליצירת שינוי ושיפור אמיתי באיכות חייהם של בעלי הדירות ובפיתוח המרחב הציבורי-סביבתי-חברתי.

במהלך השנים צבר המשרד ניסיון רחב בליווי פרויקטים שונים ומגוונים, כולל קבוצות רכישה וקבוצות רוכשים, עסקאות קומבינציה, פרויקטים לבנייה רוויה ופרטית, עסקאות לתוספת בנייה, מתחמים לפינוי ובינוי ותמ'א 38, עסקאות מכר ורכישה, דיור ציבורי וניהול ספרי חברות כחברות משכנות. המשרד מעניק מענה משפטי בתחומים המשיקים למקרקעין, כגון תכנון ובנייה, דיור ציבורי, מיסוי מקרקעין, בטחונות לבעלי דירות וליווים בנקאיים.

גישה מקצועית וסגנון עבודה

הגישה המקצועית של כהן קוניוק מתאפיינת בקשר אישי, קרוב ורציף עם הדיירים שאותם היא מייצגת. במאמר שפורסם במרץ 2018 בעיתון דה-מרקר, תוארה עבודתה כמאופיינת במגע אישי.^[2] עבודה צמודה זו משקפת את הפילוסופיה המקצועית של המשרד, המדגישה שקיפות ושיתוף מלא עם הלקוחות.

על פי אתר המשרד, הגישה הייחודית של כהן קוניוק ושותפתה יפעת כהן מאפשרת להן ליצור פתרונות ספציפיים מותאמי קהילה, תוך איזון בין האינטרסים של כל הצדדים לעסקה. ניהול הפרויקטים במשרד מאופיין בשקיפות ושיתוף מלא, ניתוח המפה העסקית יחד עם מדיניות הרשות הרלוונטית בראייה הצופה פני עתיד, ומתן פתרונות חדשניים ויצירתיים בשלבים מהותיים בפרויקט.

במאמר שפורסם בפברואר 2026 במגדילים תחת הכותרת "כוח כפול", תואר כיצד כהן קוניוק ושותפתה הגיעו לצמרת הענף דווקא מהבחירה לייצג דיירים במקום יזמים.^[3] המשרד זכה להכרה במסגרת דירוג הטובים ביותר בהתחדשות עירונית, כאשר סומן כמשרד מוביל בייצוג דיירים על פי פרמטרים של יושרה, הגינות, מקצועיות, מהירות תגובה, קידום הפרויקט וגיבוש הדיירים.

פעילות ציבורית וביקורת בתחום ההתחדשות העירונית

כהן קוניוק פעילה בשיח הציבורי בנושאי התחדשות עירונית והיא מצביעה על בעיות בענף ובחקיקה. במרץ 2023 פרסם מגזין מגדילים דיון של עורכי דין בתחום ההתחדשות העירונית בו כהן קוניוק השמיעה ביקורת על העברת סמכויות למועצה הארצית.^[4]

בעקבות מלחמת חרבות ברזל והנזקים שנגרמו לבניינים ברחבי הארץ, כהן קוניוק הזהירה מפני ניצול לרעה של המצב. בראיון שפורסם ביוני 2025 בכלכליסט, היא אמרה כי חשוב להבין שבסופו של דבר, האחריות על הטיפול בפרויקט ההתחדשות היא על הדיירים, והאינטרס העסקי הוא של היזם.^[5] הזהרה זו התמקדה בצורך של דיירים שבניינם ניזוק להבין את האינטרסים המסחריים של כל הצדדים המעורבים ולא להימהר לחתום על הסכמים.

בדצמבר 2025, בראיון שפורסם בכלכליסט, התייחסה כהן קוניוק לטעויות נפוצות שדיירים עושים בפרויקטי התחדשות עירונית.^[6] היא הדגישה את חשיבות האיחוד של בעלי הדירות כקבוצה אחת מול היזם, והזהירה מפני שיטת "הפרד ומשול" שבה יזמים מנהלים משא ומתן נפרד עם כל דייר. לדבריה, בעלי הדירות הם בעלי המאה בפרויקט, והקרקע היא הנכס המרכזי שמעניק להם כוח מיקוח.

תפיסה עסקית ופילוסופיה מקצועית

תפיסתה המקצועית של כהן קוניוק מבוססת על האמונה שהדיירים מחזיקים בכוח המיקוח האמיתי בעסקאות התחדשות עירונית. היא הדגישה כי הכוח נמצא בידיים של הדיירים וכי הקרקע היא הנכס המרכזי בעסקה. גישה זו מנוגדת לתפיסה הרווחת בקרב דיירים רבים, אשר רואים את עצמם כחלשים מול היזמים והקבלנים.

המשרד מגדיר את עצמו כגשר בין הצדדים השונים בעסקה, תוך שהוא מייצג רק דיירים. על פי פרסומים שונים ברשתות החברתיות ובמדיה, כהן קוניוק ושותפתה מסבירות כיצד הן מובילות פרויקטים מורכבים תוך שהן שומרות על האינטרסים של בעלי הדירות מול גופים חזקים יותר.

פילוסופיית העבודה של המשרד מדגישה שההתחדשות העירונית אינה רק עסקה מסחרית אלא כלי לשינוי חברתי רחב יותר. על פי אתר המשרד, החזון הוא להנגיש את תחום המקרקעין ללקוחותינו השונים מתוך אמונה שניצול הפוטנציאל המלא הטמון בעסקאות מקרקעין יכול להביא לשינוי סוציאלי-סביבתי-ציבורי נרחב, לא רק לצדדים לעסקה. גישה זו משקפת ראייה רחבה יותר על תפקידו של עורך דין בתחום המקרקעין.

הכרה מקצועית ומעמד בענף

כהן קוניוק זכתה להכרה מקצועית משמעותית בתחום ההתחדשות העירונית. בינואר 2022 היא נכללה ברשימת 70 המשפיעים בתחום הנדל'ן לשנת 2021.^[1] בפברואר 2026 היא והשותפה שלה יפעת כהן הוכרו כ"נשות הנדל'ן 2026".^[3]

המשרד שלה זכה להכרה כמשרד מוביל בדירוג הטובים ביותר בהתחדשות עירונית, על פי פרמטרים של יושרה, הגינות, מקצועיות, מהירות תגובה וקידום פרויקטים. הכרה זו משמעותית במיוחד בשל העובדה שהמשרד מייצג דיירים בלבד, בניגוד לרוב המשרדים הגדולים בתחום המייצגים יזמים וקבלנים.

כהן קוניוק נחשבת למומחית מובילה בתחום התחדשות עירונית ומתארחת לעתים קרובות במדיה המקצועית. היא מצוטטת בכלי תקשורת שונים כמו כלכליסט, דה-מרקר ומגדילים בנושאים הקשורים להתחדשות עירונית, פינוי-בינוי וזכויות דיירים. הופעותיה במדיה משקפות את מעמדה כקול מוביל בענף ומייצגת את נקודת המבט של הדיירים בשיח הציבורי על התחדשות עירונית.

```

--