אודות איל הנדלר

איל הנדלר הוא רואה חשבון, עורך דין ויזם נדל'ן ישראלי, המכהן כיו'ר קבוצת כנען - חברה המתמחה בהתחדשות עירונית ופינוי בינוי^[1]. הנדלר ייסד את הקבוצה בשנת 2008 יחד עם שני שותפים, מאיר טל וניב רום, ומאז הפכה לאחת מהחברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל^[1]. לפני כן שימש כמנכ'ל חברת הייזום והבנייה ב. יאיר במשך כחמש שנים, וכשותף במשרד רואי החשבון "דלויט בריטמן אלמגור" למעלה מעשור^[14].

הנדלר יליד ירושלים ומתגורר במכבים^[1]. הוא בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות, תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים (MBA) - כולם מהאוניברסיטה העברית בירושלים^[1]. בנוסף לפעילותו העסקית, כיהן ומכהן כדירקטור במספר גופים עסקיים ומלכ"רים, כולל כיו'ר דירקטוריון עמותת "תיאטרון הזירה הבינתחומית" בירושלים^[1]. הוא גם שימש כחבר מועצת עיריית מודיעין^[8].

רקע מקצועי והשכלה

הנדלר צבר רקע מקצועי נרחב בתחומי החשבונאות, המשפט וניהול עסקי לפני כניסתו לעולם יזמות הנדל'ן. לאחר השלמת לימודיו האקדמיים באוניברסיטה העברית, החל את הקריירה המקצועית שלו בתחום רואי החשבון^[14]. במשך כ-20 שנה היה בעלים ושותף במשרדי רואי חשבון, מתוכן כ-14 שנים כשותף ב'דלויט בריטמן אלמגור" - אחד מארבעת משרדי רואי החשבון הגדולים בישראל ובעולם^[1]. התפקיד במשרד הבינלאומי העניק לו ניסיון רחב בניהול פיננסי, ייעוץ עסקי ובקרה תאגידית ברמה גבוהה.

השילוב בין הכשרה משפטית לידע כלכלי וחשבונאי העניק להנדלר כלים ייחודיים להתמודדות עם המורכבות המשפטית והפיננסית של פרויקטים נדל"ניים גדולים. הניסיון שצבר בניהול גופים עסקיים גדולים ובהבנת המבנים הפיננסיים והרגולטוריים המורכבים שימש אותו בהמשך הקריירה, במיוחד במעבר לתפקידי ניהול בכירים בענף הנדל'ן והבנייה^[14].

תקופת ב. יאיר

בתחילת שנות ה-2000, הנדלר עבר מעולם רואי החשבון לתפקיד ניהולי בכיר בענף הנדל'ן כשהחל לכהן כמנכ'ל חברת הייזום והבנייה "ב. יאיר" - חברה ציבורית שנסחרה בבורסה לניירות ערך בתל אביב^[1]. במשך כחמש שנים בתפקיד זה, הנדלר היה אחראי על ניהול פעילות יזמית נרחבת שכללה יזמות, מכירה ובנייה של כ-1,500 יחידות דיור ברחבי ישראל^[1]. התקופה בב. יאיר הייתה משמעותית בעיצוב הניסיון המקצועי של הנדלר בתחום הנדל'ן למגורים והעניקה לו הבנה מעמיקה של תהליכי הייזום, התכנון והביצוע בפרויקטים גדולים.

ינואר 2012 סימן את סיום תקופתו של הנדלר בב. יאיר, כאשר הודיע על פרישתו מתפקיד המנכ'ל. בראיון שנתן לגלובס באותה תקופה, הנדלר הצהיר: "אני לא חזיר. אסתפק ברווח נאה"^[13]. הפרישה הגיעה חודשים בלבד לאחר שאושרו לו בונוס ואופציות בהיקף של כ-5 מיליון שקל^[13].

הקמת קבוצת כנען

לאחר עזיבת ב. יאיר, הקים הנדלר בנובמבר 2008 יחד עם מאיר טל וניב רום את קבוצת כנען - חברה המתמחה ביזמות נדל'ן למגורים עם דגש מיוחד על פרויקטי פינוי בינוי והתחדשות עירונית^[1]. החזון המנחה את הקבוצה התמקד ביצירת סביבת מגורים איכותית וחדישה, תוך הקפדה על תכנון וביצוע העומדים בסטנדרטים גבוהים של חדשנות טכנולוגית ועיצובית^[1]. הנדלר נטל על עצמו את תפקיד יו'ר הקבוצה, בעוד שותפיו טל ורום מכהנים כמנכ'לים משותפים^[1][7].

הקבוצה פיתחה מומחיות בניהול התהליכים המורכבים הכרוכים בהתחדשות עירונית, כולל משא ומתן עם דיירים, תכנון אדריכלי, השגת היתרי בנייה והתמודדות עם מכשולים בירוקרטיים ורגולטוריים^[1].

צמיחה והרחבת הפעילות

בשנים שלאחר ההקמה, קבוצת כנען התרחבה באופן משמעותי והפכה לשחקן מרכזי בשוק ההתחדשות העירונית. עד 2019, הקבוצה קידמה למעלה מ-4,000 דירות בהתחדשות עירונית^[16]. בשנת 2022, הקבוצה כבר ניהלה תיק של כ-10,000 יחידות דיור בהתחדשות עירונית, עם למעלה מ-40 פרויקטים בייזום וניהול ולמעלה מ-1,000 יחידות בבנייה ובשיווק^[2].

בין הפרויקטים הבולטים של הקבוצה נמנים "Smart Towers" ברמת גן - פרויקט של 168 יחידות דיור שכבר אוכלס^[4], ומתחם "עלמא" בקריית אונו עם 765 יחידות דיור שנמצא בשיווק^[4].

עמדות בסוגיות ציבוריות

הנדלר התבטא על אתגרי ענף הנדל'ן והתחדשות עירונית בישראל. בספטמבר 2021, בראיון לגלובס, הנדלר הצהיר כי "המחירים במכרזי הקרקעות מטורפים. יזמים ייתקעו עם דירות"^[10].

בנוסף, הנדלר הביע התנגדות לרמת מס הרכישה הגבוהה בישראל, וטען כי היא מהווה חסם בפני רוכשי דירות^[26].

תיק פרויקטים

קבוצת כנען תחת הנדלר מנהלת תיק פרויקטים נרחב ברחבי מרכז הארץ, עם התמקדות בערים מרכזיות כמו רמת גן, קריית אונו, תל אביב, פתח תקווה, גבעת שמואל, נתניה ונס ציונה^[4].

בין הפרויקטים הגדולים של הקבוצה נמנים: מתחם "גיורא" בגבעת שמואל עם 1,570 יחידות דיור, מתחם "סירקין" בפתח תקווה עם כ-1,000 יחידות, מתחם "עלמא" בקריית אונו עם 765 יחידות, ומתחם "גש"ש" בנתניה עם 307 יחידות^[4]. בנוסף, הקבוצה מקדמת פרויקט ברחוב הצנחנים בתל אביב עם 52 יחידות^[4].

אסטרטגיה ומודל עסקי

המודל העסקי של קבוצת כנען תחת הנהגת הנדלר מתבסס על מומחיות בזיהוי הזדמנויות בשכונות ותיקות, ניהול משא ומתן מורכב עם דיירים, התמודדות עם תהליכים ארוכים של תכנון ורישוי, וביצוע בסטנדרטים גבוהים^[1]. הנדלר וצוותו מעורבים באופן אישי בתכנון וייזום הפרויקטים^[1].