אודות איציק תשובה

פתיחה

איציק תשובה הוא יזם ומפתח נדל'ן ישראלי, מייסד ובעלים של קבוצת איציק תשובה המתמחה בייזום, ניהול ושיווק פרויקטים למגורים, למסחר ולהתחדשות עירונית. תשובה הוא בנו של הקבלן אברהם תשובה, ממשפחה בעלת שם בעולם העסקים הישראלי. פעילותו התרכזה בעיקר באזור נתניה והסביבה, שם מקדמת קבוצתו מספר רב של פרויקטים בתחומי הבנייה למגורים, משרדים ומסחר.^[1]

הקבוצה, שהוקמה לפני כשני עשורים, פעלה בעיקר בתחום התחדשות עירונית ופיתוח פרויקטי פינוי-בינוי, תוך ניצול המיקומים האטרקטיביים ביותר בנתניה. במהלך השנים ארגן תשובה והשלים חמש קבוצות רכישה של דירות, והקים פרויקטים נדל"ניים נרחבים. הקבוצה הציגה את עצמה כמתמחה בהקמת פרויקטים יוקרתיים לתעסוקה ולמגורים. עם זאת, תשובה נקלע למספר מחלוקות משפטיות ועסקיות שעיכבו חלק מתוכניותיו.

בספטמבר 2025 דווח על מהלך משמעותי בפעילות הקבוצה, כאשר תשובה חתם על מזכר הבנות עם קבוצת יוזמות פיתוח נדל'ן, בניהול יחיאל בן חמו, לשיתוף פעולה רחב היקף בפרויקטי פינוי-בינוי בנתניה.^[2] ההסכם כלל העברת שליטה בארבע חברות פרויקט של מתחמי פינוי-בינוי בעיר, עסקה שצפויה הייתה להניב רווחים נכבדים לתשובה ולשותפיו.

פעילות עסקית והתמחות בתחדשות עירונית

קבוצת איציק תשובה התמקדה במשך שנים בפיתוח פרויקטים נדל"ניים בנתניה, כאשר מוקד הפעילות היה פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית. הקבוצה ניהלה מספר מתחמים במקומות אטרקטיביים בעיר, תוך ניצול המיקום והפוטנציאל המסחרי של הנכסים. בין הפרויקטים הבולטים נמנה מרכז העסקים "מטרופולין", שהציע משרדים מרווחים החל מ-50 מ"ר עם מרפסת פרטית לכל משרד.^[3] הפרויקט שיווק כמיועד להציע "חוויית עבודה מושלמת" ללקוחות העסקיים בנתניה.

בנובמבר 2025 דווח כי קבוצת יוזמות פיתוח נדל'ן בחנה רכישת שליטה בקבוצת תשובה לפי שווי של כ-400 מיליון שקל.^[4] מזכר ההבנות שנחתם בין השתיים כלל שיתוף פעולה רחב היקף בין יוזמות, בניהולה של יחיאל בן חמו, לבין תשובה ושבע חברות נוספות בבעלותו. במסגרת העסקה, תשובה הסכים להקצות לקבוצת יוזמות 51% מההון המונפק של ארבע חברות פרויקט של מתחמי פינוי-בינוי בנתניה. על פי הדיווח, העסקה צפויה הייתה להניב לתשובה רווח של כ-100 מיליון שקל.^[5]

בספטמבר 2025 פורסם כי שיתוף הפעולה עם קבוצת יוזמות יביא לרווח משוער של כ-200 מיליון שקל מפרויקטי הפינוי-בינוי המשותפים.^[6] הפרויקטים כללו מתחמים בנתניה שנמצאו בשלבי תכנון ופיתוח מתקדמים, ותשובה שמר על מעורבות משמעותית בניהולם. החיבור לקבוצת יוזמות, חברה ציבורית שמניותיה נסחרות בבורסה, איפשר לתשובה גישה להון ולמומחיות ניהולית נרחבת יותר, תוך שמירה על חלקו במיזמים.

מחלוקות עסקיות ותביעות משפטיות

לאורך שנות פעילותו, תשובה היה מעורב במספר מחלוקות משפטיות עם שותפים עסקיים ולקוחות. בנובמבר 2025 דווח כי בית המשפט המחוזי חייב את תשובה לשלם 225,000 שקל לשותפו העסקי לשעבר, היזם ז'אן מרק ולנסי.^[7] ולנסי הגיש שלוש תביעות נגד תשובה בגין הפרות שנעשו לטענתו במהלך ההיפרדות העסקית ביניהם. בית המשפט דחה את רוב התביעות, אך פסק לטובת ולנסי בסכום של 225,000 שקל בגין נזקים שנגרמו לו.

במרץ 2007 דווח כי תשובה נתבע בסכום של 2.7 מיליון שקל על ידי תובע שטען כי נגרם לו נזק כלכלי כתוצאה מפרשה ציבורית שהייתה קשורה לפעילותו של תשובה.^[8] התובע טען כי בעקבות פרסום הפרשה "נגדע באבחה חדה האמון הנדרש לשם קיום ההליכים הדרושים לקידום הליכים תכנוניים", וכי בכך נפגע קשות מטה לחמו. התוצאה הסופית של התביעה לא פורסמה במקורות הזמינים.

ביולי 2017 דווח על תביעה של זוג שרכש דירה בפרויקט שפיתחה חברה של תשובה, בטענה לליקויי בנייה חמורים.^[9] התביעה, שהוגשה לסכום של מיליון שקל, כללה טענות לגבי רטיבות חמורה שמחייבת את עקירת הרצפה, וכן גודל חדרים וגובה תקרה שאינם תואמים את התקן. הזוג התובע טען כי הדירה "התכווצה" בפועל ביחס למתוכנן, וכי הליקויים פגעו באיכות החיים שלהם באופן משמעותי. לא נמסרה תגובה ציבורית מטעם תשובה או חברתו, ותוצאת התביעה לא פורסמה.

חקירות ופרשיות פליליות

בספטמבר 2016 דווח כי תשובה נחקר באזהרה במסגרת פרשת השחיתות בעיריית נתניה.^[10] על פי הדיווח, תשובה חשוד במתן טובות הנאה לראשת העיר דאז, מרים פיירברג-איכר, ולבנה צפריר, למטרת קידום פרויקטים נדל"ניים. החקירה התמקדה בחשד שתשובה העניק טובות הנאה בכדי לקבל אישורים והיתרים מהעירייה לפרויקטיו בנתניה. מעצרו של אביו, אברהם תשובה, הוארך במסגרת אותה פרשה, והוא היה חשוד במתן שוחד לראשת העיר.

ביולי 2018 הודיעה הפרקליטות כי היא סוגרת את התיק נגד תשובה מחוסר ראיות.^[11][12] על פי הודעת המשטרה והפרקליטות, עילת סגירת התיק הייתה שלא נמצאו ראיות מספיקות להוכחת מעשה עבירה. תשובה לא הועמד לדין, והחקירה נסגרה ללא הגשת כתב אישום נגדו. סגירת התיק סיימה תקופה של כשנתיים שבהן היה חשוד במסגרת הפרשה, שהסתעפה לחקירת פרשת שחיתות רחבה בעיריית נתניה.

במרץ 2025 דווח כי חוקרי יחידת חקירות מיוחדות של המשטרה עצרו שני חשודים בסחיטת מיליוני שקלים מתשובה.^[13] המעצרים בוצעו במסגרת חקירה רחבה נגד ארגון פשיעה, והחשודים נחקרו בחשד לסחיטת כספים מתשובה תוך איומים. לא נמסרו פרטים נוספים על טיב האיומים או על התוצאה הסופית של החקירה, ותשובה עצמו לא היה חשוד במסגרת החקירה אלא נחשב כקורבן.

קשרים משפחתיים עסקיים

תשובה הוא בנו של הקבלן אברהם תשובה, אחד מאנשי הנדל'ן הבולטים בנתניה. אברהם תשובה היה מעורב במספר פרויקטים נדל"ניים בעיר, והיה לו שם בתחום הקבלנות והפיתוח. במסגרת פרשת השחיתות בנתניה, נחקר גם אברהם תשובה בחשד למתן שוחד לראשת העיר מרים פיירברג-איכר, ומעצרו הוארך במהלך החקירה. הקשר המשפחתי העסקי בין השניים היה בולט, והם פעלו בתחום הנדל'ן במקביל, כל אחד בחברות נפרדות.