אודות אסף סימון

אסף סימון הוא מנכ'ל BST ייזום, חברת נדל'ן פרטית הפועלת בתחומי יזמות ובניה בישראל ובחו'ל. לפני כן כיהן כמנכ'ל אפריקה התחדשות עירונית, שם הוביל עשרות פרויקטים של פינוי בינוי ברחבי הארץ. סימון נחשב לאחד הדמויות המשפיעות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל, ונבחר ברשימת 70 המשפיעים בנדל'ן והתחדשות עירונית בשנת 2021^[1] ושוב בשנת 2024^[2].

השכלה ורקע מקצועי

סימון הוא בוגר תואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במימון, תואר שני במשפטים ותואר שני במנהל עסקים למנהלים (EMBA)^[1]. השילוב של השכלה משפטית, כלכלית וניהולית סיפק לו את הכלים המקצועיים לניהול פרויקטים מורכבים בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית.

את דרכו המקצועית בעולם הנדל'ן החל סימון ככלכלן בסקטור הנדל'ן של בנק מזרחי טפחות^[1]. משם עבר לחברת אפריקה ישראל, שם כיהן בשורה של תפקידים, כולל כלכלן במחלקת הפיתוח העסקי, מנהל מחלקת הבקרה ומנהל הכספים של אפריקה ישראל^[1]. הניסיון הרב שצבר בתפקידי כספים ובקרה הכין אותו לניהול מערכות מורכבות בפרויקטים גדולים.

ניהול אפריקה התחדשות עירונית

בגיל 37 מונה סימון למנכ'ל אפריקה 38, חברת ההתחדשות העירונית של אפריקה-מגורים^[5]. מינויו הגיע בתקופה שבה תחום ההתחדשות העירונית החל להתפתח בישראל כמענה למחסור בדיור במרכז הארץ.

תחת ניהולו של סימון, שנמשך כשש שנים, קידמה החברה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית, רובם מתחמי פינוי בינוי, הכוללים למעלה מ-9,000 יחידות דיור בפריסה ארצית רחבה - מנהריה בצפון ועד לבאר שבע בדרום^[1]. במהלך תקופה זו, 13 מהפרויקטים בניהולה של החברה כבר אוכלסו ושבעה היו בביצוע^[1]. אחד ההישגים הבולטים היה תחילת ביצוע פרויקט הפינוי בינוי הראשון בשכונת הקטמונים בירושלים^[1].

סימון הושם דגש מיוחד על הרחבת הפעילות בירושלים, שם הושקעה אנרגיה רבה מספר שנים. התוצאה הייתה כ-1,500 יחידות דיור בעיר ירושלים עם תב'עות מאושרות ותכנון מפורט להיתר^[1]. במהלך תקופת כהונתו, אפריקה התחדשות עירונית צברה ניסיון רב בביצוע, אכלוס ושיווק של פרויקטי התחדשות עירונית, והפכה למוקד מקצועי לכל הענף בתחום זה^[1].

תפיסת ניהול ועבודה צוותית

סימון הגדיר את עצמו כמאמין גדול בעבודת צוות, וטען שכל הישג אישי שלו הוא הישג של הצוות המקצועי שמלווה אותו ביום יום^[1]. כמנהל, הוא שם דגש על בניית האסטרטגיה של החברה ועל עבודה לפיה, תוך שמירה על עקביות וכיווניות ארוכת טווח. סימון הדגיש שבניית מערך מקצועי ובניסיון מצטבר הם המפתח להצלחה בתחום המורכב של ההתחדשות העירונית^[1].

מעבר ל-BST ייזום

סימון עבר לכהן כמנכ'ל BST ייזום, קבוצת נדל'ן פרטית הפועלת למעלה מ-50 שנה בתחומי השקעות נדל'ן בארץ ובחו'ל, יזמות ובניה, עם ניסיון עשיר בפרויקטים יוקרתיים ברחבי ישראל והעולם^[2]. המעבר מחברת בת של תאגיד גדול לחברה פרטית הוותיקה היווה שינוי משמעתי בקריירה שלו.

בראיון שנערך בינואר 2025, סימון הביע אמונה חזקה במשק הישראלי ובשוק הנדל'ן, וציין: "כחברת נדל'ן משמעותית אנחנו בפוזיציית לונג על מדינת ישראל"^[3]. הוא הדגיש את הצורך לבנות את המכניזם הנכון כדי להתמודד עם המציאות המהירה בישראל, בייחוד לאחר המלחמה והאתגרים הכלכליים שהתעוררו^[3].

כמנכ'ל BST ייזום, סימון ממשיך לעסוק בפיתוח פרויקטים נדל'ניים ובהתחדשות עירונית. הוא השתתף בפאנל בכנס תכניות העתיד של ירושלים של מרכז ירושלים, המדגיש את המשך מחויבותו לפיתוח העיר^[6]. בשנת 2024 נבחר שוב לרשימת 70 המשפיעים בנדל'ן והתחדשות עירונית, הכרה שהמשיכה גם לאחר מעברו לחברה החדשה^[2].

הכרה מקצועית

סימון זכה להכרה מקצועית משמעותית בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית בישראל. בשנת 2021, בגיל 43, נבחר לרשימת 70 המשפיעים בנדל'ן והתחדשות עירונית^[1]. ההכרה המשיכה גם בשנת 2024, כאשר בחירתו חזרה על עצמה, הפעם בתפקידו החדש כמנכ'ל BST ייזום^[2]. הופעתו החוזרת ברשימת המשפיעים מעידה על המשך השפעתו והמוניטין המקצועי שצבר בתעשייה.

תרומה לתחום ההתחדשות העירונית

סימון תרם באופן משמעותי לעיצוב תחום ההתחדשות העירונית בישראל. במהלך שנותיו באפריקה התחדשות עירונית, הוא צבר ניסיון עשיר בכל היבטי הפרויקטים - מהשלב המשפטי והרגולטורי דרך התכנון והביצוע ועד לשיווק והאכלוס. הניסיון הזה הפך את החברה שניהל למרכז מקצועי שממנו למדו גופים אחרים בענף^[1].

הפרויקטים שהוביל סימון כללו התמודדות עם אתגרים מורכבים שאופייניים לתחום ההתחדשות העירונית בישראל: הסכמות עם דיירים קיימים, תכנון מורכב במגבלות תקנוניות, קבלת היתרי בנייה ממערכות בירוקרטיות, ושיווק בשוק תחרותי. היכולת להוביל בו-זמנית 13 פרויקטים מאוכלסים ושבעה נוספים בביצוע מעידה על יכולות ניהול מערכתיות וארגוניות גבוהות^[1].