אודות אפרת רשף

אפרת רשף היא עורכת דין ישראלית ושותפה במשרד פרבמן רשף ושות', המתמחה בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית. רשף נחשבת לאחת הדמויות המרכזיות בתחום זה בישראל, והמשרד שהיא מנהלת יחד עם עו'ד גיא פרבמן פעל בתחום מאז שנת 2001 וליווה עד היום למעלה מ-500 פרויקטים של התחדשות עירונית. המשרד מתמחה בליווי משפטי של פרויקטים לפי תמ'א 38, פינוי בינוי, תכנון ובניה, מיסוי מקרקעין ודיני נוטריון.

רשף היא בעלים במשרד ומנהלת את פעילותו המקצועית לצד שותפה. המשרד ממוקם בבני ברק ומוכר כאחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. רשף זכתה להכרה מקצועית והוכרה כ"אשת נדל'ן" במסגרת דירוגי התעשייה לשנת 2024. הכרה זו מעידה על מעמדה בתעשיית הנדל'ן הישראלית ועל השפעתה המקצועית בתחום. פעילותה כוללת ייעוץ משפטי ליזמים, לבעלי דירות ולגופים ציבוריים בכל שלבי פרויקטי ההתחדשות העירונית, מהיבטים משפטיים והרגולטוריים ועד להיבטי המיסוי והרישום.

רקע והשכלה

אפרת רשף היא בוגרת תואר ראשון במשפטים ומנהל עסקים. ההשכלה המשולבת במשפטים ובמנהל עסקים איפשרה לה לפתח מומחיות ייחודית בתחום הנדל'ן המסחרי, המשלב היבטים משפטיים עם הבנה עסקית של פרויקטים מורכבים.

רשף בנתה את הקריירה המקצועית שלה בהתמחות בתחום הנדל'ן, ובמיוחד בנושא ההתחדשות העירונית - תחום שהיה בשלביו הראשוניים כאשר המשרד החל לפעול בשנת 2001. בשנים אלה, תכנית תמ'א 38 רק החלה להיכנס לתוקף והביקוש למומחיות משפטית בתחום זה היה מוגבל. המשרד היה בין הראשונים שזיהו את הפוטנציאל העסקי והמשפטי בתחום זה ופיתחו מומחיות ייעודית בנושא.

פעילות מקצועית וליווי פרויקטים

משרד פרבמן רשף ושות' ליווה עד היום למעלה מ-500 פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ. הפרויקטים המלווים כוללים תמ'א 38, פרויקטי פינוי בינוי, ופרויקטי התחדשות עירונית נוספים.

הליווי המשפטי שמספק המשרד כולל את כל השלבים של הפרויקט: הכנת הסכמים בין יזמים לבעלי דירות, ליווי בהליכי התכנון והרישוי, ייצוג מול הרשויות המקומיות, טיפול בהיבטי מיסוי, ליווי בהליכי הרישום בטאבו, וטיפול במחלוקות שעולות במהלך הפרויקטים.

רשף מופיעה בפורומים מקצועיים ובפודקאסטים בנושא התחדשות עירונית, שם היא דנה באתגרים המקצועיים והמשפטיים של התחום. בראיון שניתן על ידה, התייחסה רשף לקשיים שקשישים מתמודדים איתם בעת מעבר דירה במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה רגשית. הנושא עולה לעיתים קרובות בפרויקטים מכיוון שהדיירים בבניינים הוותיקים במרכז הארץ הם לרוב בגילאים מבוגרים, ועבורם המעבר לדירה חלופית במהלך הבנייה מהווה אתגר משמעוני.

תחומי התמחות

תחומי ההתמחות של רשף כוללים:

• דיני נדל'ן כלליים
• התחדשות עירונית בכל צורותיה
• תכנון ובניה
• מיסוי מקרקעין
• דין אזרחי-מסחרי
• שירותי נוטריון

בתחום ההתחדשות העירונית, רשף מטפלת בפרויקטים לפי תמ'א 38, פינוי בינוי, וכן בתכניות חדשות יותר שהוכנסו לתוקף בשנים האחרונות. התמחות זו כוללת ייעוץ והכנת הסכמים בין יזמים לדיירים, ליווי הליכי אישור התכניות ברשויות התכנון, וייצוג בערכאות משפטיות במקרים של מחלוקות.

בתחום התכנון והבניה, רשף מייעצת ליזמים ולבעלי נכסים בנושאים הקשורים לקבלת היתרי בנייה, שינויים בתכניות מתאר, והתנגדויות לתכניות.

בתחום מיסוי המקרקעין, רשף מייעצת בנושאים הקשורים למס שבח, מס רכישה, ומיסוי בעת מכירת נכסים.