אודות גלית וינדר טפר

גלית וינדר טפר היא מנכ'לית הפניקס ליווי בניה וערבויות, חברת בת של הפניקס גמא מקבוצת הפניקס פיננסים^[2]. החברה שבראשה עומדת מתמחה במימון וליווי פרויקטי נדל'ן למגורים, ומנהלת תיק אשראי, ערבויות ופוליסות חוק מכר בהיקף עשרות מיליארדי שקלים^[2]. וינדר טפר מכהנת בתפקיד זה מזה מספר שנים, לאחר שהייתה בין המייסדות של פעילות ליווי ומימון הבניה למגורים בקבוצת הפניקס^[2].

בנובמבר 2025 הציגה וינדר טפר תמונת מצב ביקורתית של שוק הנדל'ן למגורים, כשהדגישה כי "הסיכונים בשוק המגורים גדלו, לא בטוח שמחירי הדירות יעלו"^[1]. לדבריה, תנאי המימון השתפרו על אף שהסיכונים גדלו, עלויות הביצוע מסוכנות יותר, אך ריבוי הגופים המממנים - בנקים, ביטוח וחוץ-בנקאי - יצרו תנאים מקלים שאינם משקפים את רמת הסיכון^[1].

רקע מקצועי והשכלה

גלית וינדר טפר בעלת תואר ראשון ושני בכלכלה ומנהל עסקים^[2], ועוסקת בתחום האשראי וליווי בניה קרוב ל-25 שנה^[2]. במהלך הקריירה שלה היא כיהנה במגוון תפקידים בתחום הבנקאות והפיננסים, תוך התמקדות במימון ובניה למגורים^[26]. את תחילת דרכה המקצועית בענף עשתה בבנק מזרחי טפחות, שם צברה ניסיון עשיר בתחום האשראי הנדל"ני^[2].

ב-2017 עברה וינדר טפר לקבוצת הפניקס, שם הייתה בין המייסדות של פעילות ליווי ומימון הבניה למגורים בקבוצה^[2]. מינויה לתפקיד מנכ'לית הפניקס ליווי בניה וערבויות התרחש לאחר שהפעילות הפכה לחברה בע'מ, לאחר שכיהנה כמנהלת תחום ליווי פרויקטים וערבויות של הפניקס במשך כשש שנים^[23]. השינוי המבני שהוביל להקמת חברה נפרדת בוצע בדצמבר 2023, כאשר העברת חברת ליווי הבנייה בהובלתה תחת חברת הפניקס-גמא נועד לתמוך בצמיחה מואצת ואחראית בתחום האשראי^[22].

מעבר לפניקס גמא

המעבר לפניקס גמא ביצר עבור וינדר טפר בסיס ניהולי חזק יותר, כאשר החברה שבראשה עומדת מנהלת תיק אשראי בהיקף של מיליארדי שקלים^[22]. השינוי המבני אפשר לחברה להרחיב את פעילותה ולפעול ביתר עצמאות בזירת המימון החוץ-בנקאי. כפי שציינה וינדר טפר בפברואר 2024, "הלקוחות שלנו יודעים שאנחנו שם בשבילם"^[21], דבר המדגיש את היחס האישי שהיא שואפת לספק ללקוחות החברה.

פעילות הפניקס ליווי בניה

הפניקס ליווי בניה וערבויות, בהנהלת וינדר טפר, פועלת בתחום שירותי ליווי ומימון פרויקטים יזמיים בנדל'ן ומימון קרקעות, בעיקר למגורים, וכן עסקאות קומבינציה, התחדשות עירונית, תמ'א 38/2 ופרויקטי פינוי בינוי^[2]. החברה מנהלת תיק אשראי, ערבויות ופוליסות חוק מכר בהיקף עשרות מיליארדי שקלים, ומלווה מאות פרויקטים הכוללים אלפי יחידות דיור בשלבים שונים של מימון וביצוע^[2][3]. החברה עובדת בשיטת הליווי הסגור בכפוף לחוק מכר דירות התשל"ג-1973^[3].

הפניקס ליווי בניה מתמחה במימון וליווי פרויקטים של חברות מובילות בישראל, ומלווה ומממנת חברות ציבוריות וחברות פרטיות גדולות וקטנות^[3]. החברה מציעה מגוון פתרונות הכוללים פוליסת חוק מכר, ערבויות לבעלי קרקע, אשראי למימון עלויות רכישת קרקעות ועלויות בנייה, מימון אשראי בכיר, אשראי מזאנין, ערבויות מכרז וערבויות ביצוע^[3]. לחברה ניסיון עשיר וידע רב בליווי ומימון פרויקטים במסגרת תכנית למשתכן/מטרה, תמ'א 38/2, פינוי בינוי, עסקאות קומבינציה וקרקעות מנהל^[3].

הרחבת פעילות והתמקדות בלקוחות

בשנת 2025 הציגה וינדר טפר את התוכניות להרחבת פעילות החברה: "חברת הפניקס ליווי בניה פועלת להרחבת מעגל העסקאות והלקוחות הממומנים על ידי קבוצת הפניקס בליווי ומימון בניה למגורים באופן נרחב, תוך התמקדות בהרחבת הפעילות עם לקוחות קיימים ופנייה ללקוחות חדשים, במימון עסקאות בהיקפים משתנים - החל מהעסקאות הקטנות הכוללות בניית יח"ד מועטות יחסית, ועד הגדולות ביותר הכוללות ליווי ומימון בניית מאות יח"ד, בהיקף מכירות של עד מיליארדי ש"ח - הכל תוך עבודה מקצועית וניהול סיכונים מושכל, במיוחד לנוכח אתגרי השעה"^[2].

החברה מספקת ללקוחותיה One Stop Shop לכלל צרכיהם הפיננסים^[3], דבר המאפשר ליזמים לקבל מעטפת מימונית מלאה ממקור אחד. וינדר טפר הדגישה בפברואר 2025 כי "התפקיד שלנו הוא לעזור גם ליזמים"^[17], תוך הסבר שלמבנה הייחודי של שוק הנדל'ן יש צורך בגורמי מימון המבינים את המורכבות. בפברואר 2026 היא ציינה כי "מימון חוץ בנקאי כבר לא נתפס כפתרון קצה", והדגישה את היתרון האמיתי של שותף פיננסי גמיש^[7].

עסקאות משמעותיות

תחת הנהלתה של וינדר טפר, הפניקס ליווי בניה חתמה על מספר עסקאות משמעותיות. בפברואר 2026 נחתם הסכם מימון בהיקף של כחצי מיליארד שקל בין הפניקס לקבוצת גוהרי לשני פרויקטים משמעותיים^[5][6]. וינדר טפר ציינה באותה הזדמנות: "אנו שמחים על פתיחת פעילות המימון והליווי של קבוצת גוהרי בפרויקטים משמעותיים אלו לחברה, ורואים בכך המשך להרחבת שיתופי הפעולה עם חברות יזמיות מובילות"^[5][6].

בפברואר 2026 נחתמו הסכמי מימון בהיקף של כ-2 מיליארד שקל למיזם פינוי-בינוי בפתח תקווה^[8]. וינדר טפר אמרה אז: "חברת הפניקס ליווי בניה מקבוצת הפניקס גמא, יחד עם חברת הפניקס ביטוח שמחה להיות חלק ממימון המתחם בפתח תקווה"^[8]. באותו חודש, הפניקס הודיעה על ליווי חמישה פרויקטי התחדשות עירונית בתל אביב^[9].

בדצמבר 2025 חתמו רובי קפיטל והפניקס ליווי בניה על עסקת מימון בהיקף של 613 מיליון שקל לפרויקט J-URBAN של קבוצת בית ירושלמי BY בירושלים, הכולל בניית 160 דירות^[11][12]. וינדר טפר ציינה: "עסקת המימון עם בית ירושלמי BY מהווה המשך הרחבת פעילות מימון וליווי פרויקטים של החברה"^[11]. במרץ 2025 חתמה הפניקס ליווי בניה על הסכם למימון וליווי פרויקט פינוי-בינוי ברחובות^[15], ובדצמבר 2024 הודיעה החברה על מימון בהיקף של מיליארד שקל לפרויקט פינוי-בינוי של אקרו בתל אביב^[18].

ביקורת על מגמות השוק

וינדר טפר הביעה ביקורת על מגמות בשוק הנדל'ן. במרץ 2022, בוועידת הנדל'ן של גלובס, התייחסה לעבודה עם יזמים בשוק: "ככל שהפנטזיות של היזמים גדלות יותר, לנו כגורם מממן קשה יותר עם זה. יזמים מניחים עלייה במחירי הדיור. לנו כגורם מממן קשה עם זה"^[24].

במרץ 2025, בפאנל שנערך במסגרת כנס הנדל'ן, אמרה וינדר טפר: "האתגר האמיתי הוא עלויות הביצוע בפרויקטים. רואים הרבה פרויקטים שהרווחיות שלהם נשחקת"^[16].

תחרותיות בשוק המימון

בינואר 2026 הסבירה וינדר טפר: "תחום המימון של פרויקטים לבניה למגורים הינו תחום תחרותי, בו קיימים גורמי מימון מסוגים שונים"^[10]. תחרותיות זו, לדבריה, יוצרת מצב שבו תנאי המימון משתפרים גם כאשר הסיכונים עולים.

עמדות בנוגע למיזוגים ורכישות

בנובמבר 2025 התייחסה וינדר טפר למגמת מיזוגים ורכישות בנדל'ן הישראלי, והציגה תפיסה שלפיה מיזוגים הם בדרך כלל סימן בריא ולא קריאת מצוקה^[13]. היא אמרה: "במרבית המקרים אני רואה במיזוגים סימן בריא, לא קריאת מצוקה. כשחברה חזקה רוכשת חברה קטנה יותר, זה יכול להיות מהלך אסטרטגי נכון המאפשר לחברה הקטנה לנצל את היתרונות של החברה הגדולה, ולחברה הגדולה להרחיב את בסיס הפעילות שלה"^[13].

התמודדות עם תקופת המלחמה

על תחזיותיה לשנת 2025, אמרה וינדר טפר: "כולי תקוה, כי שנת 2025 תהיה שנת המפנה. השנה שבה המלחמה תסתיים, החטופים יוחזרו, הפצועים יחלימו, והמשפחות האבלות יוכלו להתאבל ולנסות לצמוח מהמשבר. ברמה העסקית כלכלית של מימון הבניה למגורים בישראל, אני מאמינה שפרויקטים רבים יבשילו לכדי יציאה למימון ובניה, ואנו נהיה שם בשביל לתת את המעטפת המימונית הכוללת"^[2].