אודות דודי קפלן

קפלן בעל השכלה אקדמית נרחבת בתחומי הכלכלה והמשפט. הוא בוגר תואר ראשון בכלכלה ומנהל עסקים באוניברסיטת חיפה בהצטיינות, מוסמך במדעים בכלכלה (MSc) בטכניון בהצטיינות, מוסמך במנהל עסקים (MBA) עם התמחות במימון-חשבונאות ואסטרטגיה-יזמות באוניברסיטת תל אביב, וכן מוסמך בלימודי משפט עסקי (MA) באוניברסיטת בר אילן^[3].

לפני הקמת ולור ביירון, היה לקפלן ניסיון מקצועי מגוון. הוא ייסד וניהל חברות ומיזמים בתחומי הטכנולוגיה, הפיננסים, המשאבים והנדל'ן בישראל, בארצות הברית, באירופה ובאפריקה^[3]. כמו כן, שימש כיועץ אסטרטגי בכיר בממשלות, ארגונים וחברות רבות בפתרון בעיות מורכבות^[3]. במהלך השנים הוא הוביל פרויקטי נדל'ן רחבי היקף המתאפיינים בהשבחה משמעותית^[3].

בשנת 2016 הקים קפלן את קבוצת ולור ביירון נדל'ן יחד עם שותפיו אינג' יוסי שלו, המשמש כיום כסמנכ'ל הנדסה, וגיל מעיין, המשמש כסמנכ'ל פיתוח עסקי^[9]. החברה מתמחה בהתחדשות עירונית של מתחמי תעסוקה ותעשייה ותיקים באזורי ביקוש והפיכתם למתחמים מודרניים^[14]. קפלן מכהן כמנכ'ל החברה מאז הקמתה^[3].

קפלן הציג את הגישה העסקית של החברה במספר ראיונות, כשהוא מדגיש את ייחודה של השיטה שפיתחה ולור ביירון. במאמר בכלכליסט הוא הסביר כיצד ניתן לבצע פרויקטים של התחדשות עירונית באזורי תעשייה מוזנחים ושוממים תוך מיצוי הפוטנציאל הכלכלי והעירוני^[15]. בראיון לכלכליסט הוא ציין: "במקום לבזבז קרקע ולבנות מתחמים חדשים באזורים אחרים בעיר, אנו מאמינים שיש לחדש את מתחמי התעשייה הישנים בישראל"^[16].

הפרויקט המרכזי של ולור ביירון נמצא במתחם הבורסה ברמת גן, שם מקדמת החברה תוכנית שאפתנית להריסת עשרות מבני תעשייה קטנים והקמת מתחמי תעסוקה מודרניים^[20]. לדברי קפלן, "נהיה בפרויקט הזה 20 שנה. אנחנו הולכים בדרך לא חרושה", כשהוא מתייחס למורכבות המשפטית והתכנונית של הפרויקט^[20].

בפברואר 2023 רכשה ולור ביירון נכסים במתחם הבורסה בהשקעה של כ-21 מיליון שקל^[16]. קפלן הסביר את האסטרטגיה העומדת בבסיס הרכישה ואת החשיבות שהוא רואה בהתחדשות המתחם כחלק מפיתוח עירוני בר-קיימא^[16]. בספטמבר 2023 נחתם הסכם עם קבוצת סופרין להקמת מגדל עירוב שימושים בן 40 קומות במתחם, כשקפלן הצהיר: "פרויקט שוהם הוא בעל חשיבות רבה, שכן הוא מהווה את שער הכניסה המערבי למתחם"^[12][26].

באוקטובר 2024 פרצה מחלוקת משפטית חריפה בין השותפות בולור ביירון. חברות מקבוצת ביירון הגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה הדורשת את רכישת חלקה של ביירון בשותפות תמורת 73 מיליון שקל^[2].

נכון למועד פרסום המידע באוקטובר 2024, לא נמסרו פרטים על תוצאות ההליך או על תגובת קפלן והשותפים האחרים בולור לתביעה. המחלוקת משקפת מתחים פנימיים בשותפות העסקית.

קפלן פעיל בקידום שינויים רגולטוריים שיאפשרו התפתחות תחום ההתחדשות העירונית במתחמי תעשייה. במאי 2023 הוא פרסם מאמר דעה בו הדגיש את הצורך בחקיקה ובגיבוש כלים משפטיים: "נדרשת כאן חקיקה וגיבוש של כלים משפטיים, שיאפשרו תמריצים ליזמים, וידרבנו את בעלי הנכסים לשתף פעולה בפרויקטים של התחדשות עירונית"^[13].

בפודקאסט "החזית העירונית" של מרכז הנדל'ן בינואר 2024, התארח קפלן אצל מיכאל אסף ודיבר על המורכבות של התחדשות עירונית במתחמי תעשייה והאתגרים המשפטיים והתכנוניים הכרוכים בכך^[11].

קפלן מציג את עצמו כחלוץ בתחום שנחשב לחדשני ומורכב. בראיון ל-Duns 100 הוא הסביר: "מה אתה עושה? מנכ'ל חברת ולור ביירון - חברה יזמית המקדמת התחדשות עירונית במתחמי תעסוקה ותעשייה ותיקים והפיכתם למתחמי תעסוקה מודרניים"^[17]. הוא מדגיש שהחברה היא היחידה בתחומה בישראל, וכי השיטה שפותחה על ידי הצוות היא ייחודית לשוק הישראלי^[3].

קפלן רואה בפעילות החברה תרומה לפיתוח עירוני בר-קיימא. במאמרים שונים הוא הדגיש את החשיבות של שימוש מחדש באזורים עירוניים קיימים במקום פיתוח שטחים חדשים, תוך שיפור איכות החיים והסביבה העירונית^[16]. גישה זו מתיישבת עם מגמות גלובליות של צמיחה חכמה ופיתוח אורבני בר-קיימא.

ב-2022 נכלל קפלן ברשימת "70 המשפיעים" של אתר מגדילים, רשימה המתפרסמת מדי שנה ומדרגת אישים משפיעים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל^[3]. ההכרה משקפת את מעמדו בענף ואת ההשפעה המיוחסת לו בקידום תחום התחדשות מתחמי התעשייה.

החברה שהוא מוביל, ולור ביירון, זכתה למעמד של חברה בולטת בתחומה, כשהיא מוכרת כאחת מהחברות המובילות בהתחדשות עירונית של מתחמי תעסוקה בישראל^[3]. קפלן עצמו מתראיין בכלי תקשורת כלכליים שונים, בהם כלכליסט, מרקר, Ynet ומקור ראשון, ונתפס כדמות מרכזית בענף^{[11][13][15][20]}.

קפלן נשוי ואב לשלושה ילדים ומתגורר בתל אביב^[17].