אודות דלק נדל"ן

דלק נדל'ן בע'מ היא חברה ישראלית שעסקה בנדל'ן מניב בישראל, במערב אירופה ובקנדה, וכן בייזום ובנייה למגורים בישראל. החברה נמצאת בשליטתו של איש העסקים יצחק תשובה. החברה החלה לפעול בשנת 1999 והונפקה בשנת 2005 בבורסה לניירות ערך בתל אביב.^[1] בשנים 2008-2011 הפסידה החברה יותר מ-4 מיליארד ש"ח, ובעקבות הפסדים אלה ירד שווי השוק של החברה מ-4.6 מיליארד ש"ח בחודש מרץ 2007 ל-75 מיליון ש"ח בנובמבר 2011.^[1]

היסטוריה ופעילות ראשונית

דלק נדל'ן החלה לפעול בשנת 1999. בשנת 2000 מונה איליק רוז'נסקי, שנמנה עם צוות ההקמה של החברה, למנכ'ל החברה.^[1] החברה עסקה ברכישה ממונפת של נדל'ן בישראל ומחוצה לה. בשנת 2005 הונפקה החברה בבורסה לניירות ערך בתל אביב והחלה במסע רכישות נרחב.^[1]

פעילות החברה בחו'ל היתה באמצעות חברת הבת דלק בלרון בינלאומי בע'מ וחברה בת זרה Delek Global Real Estate PLC (המוכרת בראשי התיבות DGRE). הפעילות של הבנייה למגורים בישראל נעשתה באמצעות חברת הבת אלעד ישראל מגורים בע'מ.^[1] באמצעות חברת דלק נדל'ן נכסים מניבים בע'מ עסקה החברה בעסקי נכסים מניבים בישראל.^[1]

מסע הרכישות 2005-2007

שנת 2005

בשנת 2005 רכשה החברה, בין השאר, חלק ב-16 בתי מלון של רשת "הילטון" באנגליה ובסקוטלנד, תמורת 3.4 מיליארד ש"ח. כמו כן רכשה 30 מרכזי קניות בקנדה תמורת 435 מיליון ש"ח. הרווח הנקי בשנה זו היה 121 מיליון ש"ח.^[1]

שנת 2006 - שיא הרווחיות

בשנת 2006 המשיכה החברה במסע הרכישות, ורכשה בנייני משרדים באירופה, רשת של תחנות דלק בפינלנד ועוד. החברה מכרה נכסים בגרמניה ברווח של 90 מיליון ש"ח. הרווח הנקי בשנה זו היה 780 מיליון ש"ח.^[1] מנכ'ל החברה, איליק רוז'נסקי, היה שיאן השכר בשנה זו, עם תגמול כולל בסך 25.44 מיליון ש"ח.^[1]

שנת 2007 - רכישות נוספות

בשנת 2007 רכשה החברה בבריטניה את רשת RoadChef, שלה תחנות שירות בכבישים מהירים בבריטניה, ובהן תחנות דלק, בתי מלון, מסעדות וחנויות, תמורת 3 מיליארד ש"ח. כן נרכשו 17% מרשת בתי המלון "מריוט" בבריטניה תמורת 8.6 מיליארד ש"ח. נרכשו מבני משרדים נוספים באירופה.^[1]

בשנה זו הונפקו 19% מחברת הבת DGRE בבורסת AIM, בורסת משנה של הבורסה לניירות ערך בלונדון.^[1] כמו כן הסכימה החברה, בשיתוף עם יגאל אהובי, על רכישת נכסיה (בתי כל-בו ומשרדים) של חברת "ילמולי" השווייצרית, תמורת 12.3 מיליארד ש"ח, אך עסקה זו בוטלה.^[1]

המשבר הפיננסי והקריסה

תחילת המשבר

בשנים 2008-2011 החלה תקופת הפסדים כבדים בחברה. בתקופה זו הפסידה החברה יותר מ-4 מיליארד ש"ח. בעקבות הפסדים אלה ירד שווי השוק של החברה באופן דרמטי מ-4.6 מיליארד ש"ח בחודש מרץ 2007 ל-75 מיליון ש"ח בנובמבר 2011.^[1]

בשנת 2009 החליטה החברה לסיים את פעילותה בתחום נכסים מניבים בישראל, והעמידה למימוש את כל השקעותיה בו.^[1] ההחלטה הזו הגיעה על רקע קשיים פיננסיים הולכים וגדלים.

התפתחויות שנת 2012

בשנת 2012 החלו הליכי חדלות פירעון. ביום שישי בתחילת חודש מאי 2012, הגיעה חברת הנדל'ן להסכמות עם נושים.^[1] בית המשפט המחוזי בתל-אביב נענה לבקשת דלק נדל'ן, שבשליטת יצחק תשובה, והסכים לדחות את פירוק החברה ב-48 שעות.^[1]

ב-27 בספטמבר 2012 אושר הסדר החוב בדלק נדל'ן על ידי השופטת דפנה אלשיך. השופטת אישרה את הסדר החוב, אך מתחה ביקורת על בעל השליטה יצחק תשובה.

סיום הפעילות בחו'ל

בשנת 2014, חברת DGRE מכרה את כל נכסיה ונכנסה להליכי פירוק.^[1] זה סימן למעשה את סיום הפעילות הבינלאומית הרחבה של דלק נדל'ן.

חקירות רשות ניירות ערך

פתיחת החקירה

ב-3 בדצמבר 2009 פשטו חוקרי רשות ניירות ערך על משרדי דלק נדל'ן במסגרת חקירה בעניין התנהלות החברה.^[1] איליק רוז'נסקי, מנכ'ל דלק נדל'ן לשעבר, היה מעורב בחקירת רשות ניירות ערך. רוז'נסקי שוחרר בתנאים מגבילים במסגרת חקירה של רשות ניירות ערך בעניין התנהלות חברת דלק נדל'ן.^[1]

ב-2 בינואר 2010 אישרה רשות ניירות ערך לחברת דלק נדל'ן שבשליטת יצחק תשובה לעדכן כי החקירה שלה סביב התנהלות החברה ומנהליה בשנים האחרונות לא תוביל להפרשות נוספות בדוחותיה.^[1]

סגירת תיק החקירה

ב-12 בספטמבר 2013 נסגר תיק החקירה נגד המשנה למנכ'ל דלק נדל'ן לשעבר, עו'ד חוה זמיר-טואף. הפרקליטות התכוונה להגיש נגדה כתב אישום בגין שינוי הסיווג החשבונאי, אולם היא הודיעה כי תיק החקירה ייסגר.^[1]

דלק נכסים - ההמשך העסקי

לאחר קריסת דלק נדל'ן, נוצרה חברת דלק ישראל נכסים (ד.פ.) בע'מ, המכונה בקיצור "דלק נכסים". החברה עוסקת ברכישה, ייזום, השכרה ופיתוח של נדל'ן מניב בישראל, בעיקר השכרת מתחמי תדלוק, חנויות נוחות ומסחר.^[1]

דלק נכסים מוחזקת על ידי קבוצת דלק ושותפים נוספים, וכוללת פרויקטים של מתחמי תדלוק ומסחר בפריסה ארצית. בין הפרויקטים של החברה (נכון למרץ 2026): מתחם תדלוק אולגה בכביש 2 עם מבנה מסחר ותעסוקה בסמוך למתחם תדלוק, פרויקט בשדרות הנשיא בחיפה לשינוי ייעוד למגורים, פרויקט המסגר בתל אביב לשינוי ייעוד למגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, פרויקט בעכו ארגמן לשינוי ייעוד למגורים, מסחר ומבני ציבור, ומרכז מסחרי בכפר יונה (חלק מפרויקט טריו למסחר, משרדים ומגורים).^[1]

מבנה בעלות והנפקה מתוכננת

חברת הנדל'ן המניב מוחזקת על ידי להב אל.אר, אורי מנצור וקבוצת דלק. לחברה יש אגרות חוב שנסחרות בבורסה. בפברואר 2025 החליט הדירקטוריון של דלק נכסים לצאת להנפקת מניות. החברה נמצאת בדרך להנפקת מניות לפי שווי של יותר ממיליארד שקל.^[1]

נכון למרץ 2026, מניות דלק נכסים נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב תחת הסימול "דלנכ", מספר נייר 1196211. מחיר המניה ביום 5 במרץ 2026 עמד על 5,638 אגורות, עם ירידה של 0.79% ביום המסחר.^[1]

הנהלת דלק נכסים

יו'ר דלק נכסים (נכון למרץ 2026) הוא רוני (רון) אלרוא. מנכ'ל החברה הוא ערן מיטל. פליקס שופמן מכהן כמנכ'ל דלק נכסים.^[1]

קבוצת דלק וקשריה לדלק נדל'ן

דלק נדל'ן היתה חלק ממערך הפעילות הרחב של קבוצת דלק, שבשליטת יצחק תשובה. חברת דלק הוקמה בשנת 1951 על ידי ממשלת ישראל. בתהליך התפתחות רצוף ועוצמתי התרחבה דלק עם השנים לכדי חברת ענק הנסחרת בבורסה, ובבעלותה מגוון חברות בתחומי האנרגיה והלוגיסטיקה, מאות תחנות דלק ברחבי הארץ, חנויות נוחות ומתחמים קמעונאיים.^[1]

חברות בנות של קבוצת דלק

קבוצת דלק מפעילה (נכון למרץ 2026) מספר חברות בנות בתחומים שונים:

• קפה Joe - נוסדה בשנת 1997 עם פתיחת הסניף הראשון ברחוב החשמונאים בתל-אביב. כיום מספקת Joe מגוון רחב של קפסולות, פולים ומכונות קפה בתפוצה ארצית וכן משמשת כספק הקפה של חנויות הנוחות ג'ו בדלק.^[1]
• Burger King - רשת בינלאומית שהוקמה ב-1954 בארה'ב. בישראל הרשת ממשיכה לצמוח ולהתרחב ומונה 17 סניפים (נכון למרץ 2026), החל בחיפה בצפון וכלה במצפה רמון בדרום.^[1]
• דלק שינוע - אחת מחברות הובלת הדלקים הגדולות בישראל, ומבצעת חלק גדול משינוע הדלקים בארץ. החברה מתמחה בשינוע חומרים מסוכנים באמצעות צי משאיות, ומובילה את כל מוצרי הדלק: בנזין, סולר, נפט, מזוט, ביטומן ושמן.^[1]
• UNEX - החברה המאוחדת ליצוא נפט בע'מ, ספקית דלקים ימיים לאוניות הפוקדות את נמלי ישראל. נוסדה בשנת 1959 וכיום בבעלות חברת דלק (75%) ובז"ן (25%).^[1]
• דלק-גז (גפ"מ) - מציעה אנרגיה ירוקה, יעילה וחסכונית שמקורה בגפ"מ.^[1]

מתחמי ג'ו דלק וחנויות נוחות

מתחמי ג'ו דלק נמצאים בפריסה ארצית ופתוחים 364 ימים בשנה. כיום קיימים בג'ו דלק כ-209 חנויות נוחות בהן ניתן ליהנות מקפה איכותי, דברי מאפה טריים וכריכים מגוונים מבית קפה ג'ו, לצד גלידות, חטיפים ושתייה קלה.^[1]

מסחר במניות ואגרות חוב

מניות דלק נכסים נסחרות בבורסה לניירות ערך בתל אביב. נכון ל-5 במרץ 2026 בשעה 10:46, מחיר המניה עמד על 5,638 אגורות, עם ירידה של 0.79% ביום המסחר. מחיר הפתיחה היה 5,683 אגורות, המחיר הגבוה ביום היה 5,788 אגורות והמחיר הנמוך היה 5,638 אגורות.^[1] המחזור ביום המסחר הקודם (4 במרץ 2026) היה 845,360 מניות.^[1]

מספר המניה של דלק נכסים בבורסה הוא 1196211, ומספר ה-ISIN הוא IL0011962110.^[1] במהלך השבוע האחרון חלה ירידה של 0.70% במחיר המניה, ובמהלך החודש האחרון חלה ירידה של 7.40%.^[1]

```

--