יניב בל

יניב בל הוא איש עסקים ישראלי, מנכ'ל שותף ובעלים משותף של טאוורס גרופ (Towers Group), חברת נדל'ן המתמחה בהתחדשות עירונית, פינוי בינוי ויזמות למגורים באזור חדרה והצפון^[2]. בל הקים את החברה יחד עם שותפו העסקי אלי גניש, והשניים מנהלים אותה כמנכ'לים משותפים^[2][3]. טאוורס גרופ זכתה לציון בשנת 2022 כאחת מחברות הנדל'ן המשפיעות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל^[17].

בל התחיל את דרכו המקצועית כפועל בניין ועבר תהליך ארוך של התפתחות מקצועית עד להקמת אחת מחברות הנדל'ן המובילות באזור חדרה^[4][5]. בשנת 2024, משרד הבינוי והשיכון הטיל על חברתו של בל, יניב בל החזקות יזמות ובניה בע'מ, עיצום כספי בגובה 1.4 מיליון שקל בגין מכירת דירות ללא מתן בטוחות כחוק^[14][15][16].

רקע והתחלת קריירה

יניב בל החל את דרכו המקצועית בשטח הבנייה כפועל בניין פשוט, והוא עצמו מדגיש את חשיבות הניסיון הזה בעיצוב גישתו המקצועית. בל אמר בראיון: "התחלתי כפועל בניין והגעתי להוביל את ההתחדשות העירונית של חדרה"^[4][5]. לדבריו, העבודה בשטח והיכרות אישית עם כל שלב בתהליך הבנייה הקנו לו הבנה מעמיקה של האחריות כלפי רוכשי הדירות^[1]. בראיון נוסף הוא הדגיש: "כשמכירים את השטח מהידיים, מבינים את האחריות לבית של הדייר"^[1].

במהלך התפתחותו המקצועית, בל צבר ניסיון נרחב בניהול פרויקטי בנייה מורכבים, עד שהחליט להקים חברה משלו יחד עם אלי גניש. השניים ביקשו ליצור מודל עסקי שונה בשוק הנדל'ן הישראלי, המבוסס על שקיפות ושירות מקצועי ברמה גבוהה^[2].

הקמת טאוורס גרופ ומודל העסקי

טאוורס גרופ (Towers Group) נוסדה על ידי יניב בל ואלי גניש כחברה המתמחה ביזמות, בנייה והתחדשות עירונית^[2]. החברה פועלת בעיקר באזור חדרה והסביבה, ומנהלת מספר רב של פרויקטי פינוי בינוי ותמ'א 38^[17]. השניים, בל וגניש, מכהנים כמנכ'לים משותפים ובעלים משותפים של החברה^[3].

פרויקטים ופעילות עסקית

טאוורס גרופ מנהלת מספר רב של פרויקטי התחדשות עירונית, בעיקר באזור חדרה. בין הפרויקטים המוכרים של החברה: פרויקט ברחוב אביאור בחדרה^[15] ופרויקטים נוספים ברחוב ירושלים בחדרה^[32]. החברה פעילה גם בתחום עירוב השימושים, הכולל מסחר ומגורים^[30], ומתמחה בפרויקטי תמ'א 38 ופינוי בינוי^[17].

בשנת 2022, בל וגניש זכו להיכלל ברשימת "70 המשפיעים" של מגדילים בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית^[17].

עיצום כספי בגין הפרת חוק המכר

בינואר 2024, משרד הבינוי והשיכון הטיל עיצום כספי בגובה 1.4 מיליון שקל על שתי חברות בבעלות משותפת: יניב בל החזקות יזמות ובניה בע'מ ונובה ביצוע בע'מ^[14][15][16]. העיצום הוטל בגין מכירת דירות לרוכשים ללא מתן בטוחות כדין, בניגוד לדרישות חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973^[14].

הפרשה התמקדה בפרויקט ברחוב אביאור בחדרה, שם החברות "מכרו יחדיו לשישה רוכשים דירות ברחוב אביאור בחדרה, וגבו מהם כספים ללא מתן בטוחות בהתאם לדרישות חוק המכר"^[15].