נורית כהן קצב

נורית כהן-קצב השלימה תואר ראשון במשפטים (LL.B) באוניברסיטת בר-אילן^[1]. במהלך לימודיה האקדמיים היא הפגינה מנהיגות ומעורבות חברתית: שימשה כיועצת משפטית של אגודת הסטודנטים, ויזמה והייתה שותפה פעילה בהקמת קליניקה לייעוץ משפטי לאוכלוסיות נחשלות באזור פרדס חנה-כרכור^[1]. היא קיבלה הסמכה כחברת לשכת עורכי הדין בישראל בשנת 2004^[1].

את ההחלטה להתמחות בתחום הנדל'ן והתחדשות העירונית עשתה כהן-קצב לפני כ-17 שנים. בראיון שנתנה בפרויקט "40 מתחת ל-40" של אתר "מגדילים" בשנת 2019, היא הסבירה את המוטיבציה שלה: "נמשכתי לעולם הנדל'ן בלימודיי באוניברסיטה ובחרתי להתמקד ולהתמחות במקרקעין ובהתחדשות העירונית, בשל העניין הרב בעסקאות וההיבט האנושי והחברתי"^[4]. בתחילת דרכה המקצועית, כהן-קצב פעלה כעורכת דין עצמאית, עד שלפני כ-9 שנים הצטרפה למשרד שרקון^[4].

לאחר שהצטרפה למשרד שרקון, כהן-קצב עברה עלייה מהירה בסולם הארגוני. כעבור כשנתיים, עם המיזוג למשרד בן-עמי, היא הפכה לשותפה^[4]. במסגרת זו היא שימשה כשותפה ומנהלת מחלקת התחדשות עירונית במשרד שרקון, בן-עמי אשר ושות', שם הובילה את תחום ההתחדשות העירונית במשך יותר מעשור^[1].

בתפקידה אמונה כהן-קצב על ניהול כ-150 פרויקטים במקביל, לרבות גיבוש מתווה הפרויקטים, ניהול מו'מ להסכמי פינוי-בינוי, תמ'א 38/2, ליווי פיננסי, הסכמי ביצוע וניהול קשרי לקוחות של המחלקה^[4]. היא פיתחה מומחיות ייחודית בליווי משפטי מקיף של בעלי דירות לאורך כל מחזור החיים של פרויקט התחדשות עירונית - החל משלב הארגון, דרך התקשרות בין בעלי הדירות ליזם, עריכת תכנית הפינוי-בינוי עד לאישורה, הגשת והוצאת היתרי בנייה, התקשרות עם גורמים פיננסיים (בנקים מלווים, חברות ביטוח, קרנות מימון), שלב הפינוי, ביצוע העבודות ועד לאכלוס הדירות החדשות ורישומן בטאבו^[1].

במקביל לייצוג בעלי דירות, כהן-קצב פיתחה מומחיות נוספת בייעוץ משפטי למינהלות התחדשות עירונית ולרשויות מקומיות. היא ייצגה מספר רשויות מקומיות ומינהלות התחדשות עירונית, לרבות בעריכת הסכמי טרום תב'ע והסכמי פיתוח המעגנים מטלות ציבוריות, עירוב שימושים וחילופי שטחים, אשר מאפשרים את ביצוען של עסקאות התחדשות עירונית גם מצד הרשות^[1]. בין היתר, היא שימשה כיועצת משפטית למינהלת "המבואה לוד" - המינהלת העירונית להתחדשות בלוד^[19].

לאור הידע המקצועי הרב שצברה, כהן-קצב מלווה תכניות פינוי-בינוי מראשית עריכתן ועד לאישורן, ומופיעה באופן תדיר בוועדות התכנון המקומיות, המחוזיות ואף בוועדת התכנון הארצית^[1]. מומחיותה בהיבטים התכנוניים והרגולטוריים של התחדשות עירונית הפכה אותה לכתובת מבוקשת בקרב רשויות המבקשות לקדם פרויקטים מורכבים.

לאחר למעלה מעשור של פעילות במסגרת משרד שרקון, בן-עמי אשר ושות', נורית כהן-קצב יזמה את הקמתו של משרד עורכי הדין "כהן-קצב, קרן, דהן ושות'" (KDC). השותפים המייסדים בפירמה, עורכי הדין נורית כהן-קצב, אור קרן ורועי דהן, הינם בעלי ידע רב וניסיון מצטבר בליווי עסקאות נדל'ן מורכבות, ליווי ויישום פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ'א 38, ליווי ועריכת תכניות בהיקפים גדולים, וייצוג מינהלות התחדשות עירונית ורשויות בתחום ההתחדשות העירונית^[3].

משרד KDC מתמקד במתן ליווי משפטי מקיף לבעלי דירות, יזמים ומשקיעים בתחום ההתחדשות העירונית והשבחת מקרקעין. המשרד מציע ללקוחותיו ליווי אישי צמוד ומקצועי, תוך שימוש בידע הרב שצברו השותפים המייסדים על מנת לתת פתרונות ללקוחות לאורך כל חיי הפרויקט, עד לסיומו המוצלח^[1]. כהן-קצב והשותפים האחרים במשרד ליוו עד כה אלפי בעלי דירות בפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית ומגוון רחב של לקוחות בעסקאות נדל'ן על כל סוגיהן^[3].

אחד ההיבטים הייחודיים של משרד KDC הוא המחויבות לשקיפות מלאה כלפי בעלי הדירות. משרד KDC בחר לנהל את כלל הפרויקטים שלו באמצעות מערכת "גט סטטוס" (GetStatus) - מערכת טכנולוגית מובילה המאפשרת פתיחת אזור אישי מאובטח לכל דייר, מתן עדכונים שוטפים בכל שלב בתהליך וריכוז כלל המסמכים וההודעות היישר למכשיר הנייד של הדייר^[3]. שימוש במערכת זו משקף את הגישה של כהן-קצב למתן שירות מתקדם ושקוף ללקוחות.

החזון של המשרד, כפי שהוצג על ידי כהן-קצב בראיון לעיתון "ישראל היום" במאי 2025, הוא "להעניק לבעלי הדירות ייצוג משפטי מקיף, יצירתי ומסור, המשלב מקצועיות עם אמפתיה והבנה עמוקה של האתגרים האישיים והמשפטיים הכרוכים בפרויקטי התחדשות עירונית"^[8]. כהן-קצב מדגישה כי המשרד רואה את עצמו כשותף אמיתי של בעלי הדירות לאורך כל התהליך, ולא רק כיועץ משפטי טכני.

נורית כהן-קצב ומשרד KDC זכו להכרה רחבה במגזר ההתחדשות העירונית והנדל'ן בישראל. משרד KDC נבחר להיכלל בדירוג משרדי עורכי הדין המובילים בענף התחדשות עירונית בדירוג המכובד של BDI, המדרג את החברות המובילות בישראל^[3]. בנוסף, המשרד גאה להמנות על נבחרת משרדי עורכי הדין המובילים בישראל בענף ההתחדשות העירונית בדירוג החברות המובילות של Dun's 100^[3].

עורכי הדין השותפים במשרד, ובהם כהן-קצב, נבחרו על ידי האתר המוביל "מגדילים" לדירוג 70 המשפיעים בענף ההתחדשות העירונית לשנת 2022^[3]. בשנת 2019, בהיותה עדיין במשרד שרקון, בן-עמי אשר ושות', כהן-קצב נבחרה לפרויקט היוקרתי "40 מתחת ל-40" של אתר "מגדילים", המכבד את המובילים הצעירים בענף הנדל'ן וההתחדשות העירונית^[4]. באותו פרויקט היא הוגדרה כשותפה ומנהלת מחלקת התחדשות עירונית במשרד שרקון, בן-עמי אשר ושות'^[4].

כהן-קצב מוכרת גם בדירוג BDiCode כאחת מעורכות הדין המובילות בתחום ההתחדשות העירונית^[10][16]. הכרה זו משקפת את המוניטין שצברה לאורך השנים כמומחית מובילה בתחומה, ואת התרומה המשמעותית שלה להתפתחות ענף ההתחדשות העירונית בישראל.

מעבר לפעילותה המקצועית, נורית כהן-קצב פעילה בהרחבה בהעברת ידע מקצועי ובחינוך. היא משמשת מרצה מן החוץ בסגל המרצים של בית הספר לנדל'ן בקריה האקדמית אונו, הנחתה סדנה בנושא תמ'א 38 באוניברסיטה העברית, ריכזה אקדמית והרצתה בהשתלמויות ובקורסים מטעם המרכז לשלטון מקומי בתחום ההתחדשות העירונית, המרכז לבנייה הישראלי וכן במינהלות התחדשות עירונית ברחבי הארץ, ברשויות מקומיות שונות ובמסגרת לשכת עורכי הדין בישראל^[1].

כהן-קצב מרצה באופן קבוע במסגרות אקדמאיות שונות ומשתתפת בכנסים ופאנלים מקצועיים. בפברואר 2026, היא הנחתה פאנל בכנס "נדלן מדיה" שנערך באילת, בהשתתפות ראשי ערים, יזמים, אדריכלים ואנשי מימון, שעסק בהתחדשות עירונית מחוץ לאזורי הביקוש הקלאסיים^[5]. בפאנל זה השתתף, בין היתר, ראש עיריית לוד, והדיון נסב סביב האתגרים וההזדמנויות של פרויקטי התחדשות עירונית בערי הפריפריה.

בפברואר 2026 אף השתתפה כהן-קצב בתוכנית "הנדל'ן" ברדיו 102FM בהגשת עופר פטרסבורג ויוסי גלוסקינוס, שם דיברה על ההתחדשות העירונית בפריפריה^[6]. במרץ 2025, היא התראיינה לתכנית הנדל'ן של ישראל ברדיו 102FM על עתיד ענף ההתחדשות העירונית^[3]. כהן-קצב הייתה קול מרכזי בדיונים הציבוריים על שוק הנדל'ן וההתחדשות העירונית בישראל.

כהן-קצב כותבת מאמרים וכתבות מקצועיות בנושאי התחדשות עירונית. בין המאמרים שפרסמה: "התחדשות בטוחה - מהם הביטוחים שיש לדרוש בפרויקטי התחדשות עירונית?", "כדאי להתקדם תכנון עירוני - למה? תמ'א!", "החשיבות והמשמעויות של רישום הערת אזהרה לטובת היזם על זכויות בעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית", ו"תפקידי המפקח מטעם בעלי הזכויות בהתחדשות עירונית"^[3]. מאמרים אלו מספקים ידע מעשי לבעלי דירות ומקצוענים בתחום, ומשקפים את מחויבותה של כהן-קצב להנגשת מידע משפטי מורכב לציבור הרחב.

כהן-קצב גם הופיעה באופן תדיר בתקשורת הכלכלית והמקצועית. היא התראיינה לתכנית "הקומה ה-12" בערוץ כשת, יחד עם שותפיה במשרד KDC, עורכי הדין אור קרן ורועי דהן^[3].