מגדלי דה וינצ'י הם שני מגדלי מגורים בני 44 קומות כל אחד (155.1 מטר גובה), שהושלמו בשנת 2023. הפרויקט הוקם על קרקע בת כעשרה דונמים שפינה משרד הביטחון מקצה מחנה רבין ושווקה במכרז של רשות מקרקעי ישראל (רמ״י) בשנת 2015. במכרז זכו חברות ישראל קנדה ואקרו נדל״ן בתמורה ל-830 מיליון שקלים. המגדלים תוכננו על ידי משרד ישר אדריכלים ונבנו על ידי חברת אשטרום. [4] המגדלים מחוברים ביניהם בבריכת שחייה, ובצמוד אליהם הוקם בניין משרדים בן תשע קומות. לפני הפגיעה נמכרו דירות בפרויקט במחירים של כ-5.8 מיליון שקלים לדירה. [5]

מיקום המגדלים בצמוד לבסיס הקריה, המטה הצבאי המרכזי של צה״ל, העלה שאלות ביטחוניות גם לפני הפגיעה. זרובינסקי כתב לאחר האירוע כי ממרפסת דירתו ניתן לצפות על הרחבה של הבסיס הצבאי, וציין כי סמיכות זו מעלה חשש ביטחוני. [3]

הפגיעה אירעה במהלך אחד ממטחי הטילים הבליסטיים הגדולים ששיגרה איראן לעבר ישראל ביוני 2025, שגרמו לנזקים משמעותיים באזור המרכז, בעיקר בתל אביב, רמת גן וראשון לציון. שני ישראלים נהרגו ברמת גן ובראשון לציון מפגיעות טילים. [3] הטיל שפגע במגדלי דה וינצ'י נורה לעבר בסיס הקריה הסמוך, אך סטה מהמטרה ופגע במגדל המגורים. [1]

הטיל פגע בין הקומה ה-9 לקומה ה-11 של המגדל הצפוני, והותיר ראש נפץ בשקל מאות קילוגרמים של חומר נפץ. [6] מפקד נפת תל אביב של פיקוד העורף, אל״ם (במיל') מיקי, אמר כי "מדובר בשני בנייני מגדלים בתל אביב שספגו פגיעה ישירה של טיל איראני". [6] הפגיעה גרמה להרס של מספר דירות ולפגיעה במבנה, לרבות קריסת עמוד תומך במגדל. [1] עשן כבד מילא את חדרי המדרגות והמסדרונות, ועשרות דיירים נלכדו בממ״דים ובדירותיהם. [3]

כוחות פיקוד העורף, משטרת ישראל, כיבוי אש ומד״א פעלו לחילוץ הדיירים מתוך ההריסות ומתוך ממ״דים שנותרו לכודים בהם. [6] כ-40 דיירים נפגעו באורח קל עד בינוני, בעיקר מחשיפה לעשן ומחתכים. [3]

עיריית תל אביב הודיעה על פינוי מיידי של שני הבניינים לצורכי בטיחות, לאור קריסת העמוד התומך וחשש לנפילת חלקי בנייה נוספים. [3] כ-200 תושבים פונו על ידי העירייה לבתי המלון בובו ומטרופוליטן, שם הוקמה מעטפת עירונית עם צוותים ממינהל קהילה ומהשירותים החברתיים. כ-200 דיירים נוספים התפנו באופן עצמאי. [3] בין המפונים היו גם 23 משפחות של שגרירים ודיפלומטים זרים שהתגוררו בבניין בשכירות. [7]

יבגני זרובינסקי, אושיית רשת ישראלי שגדל בקריית חיים שבחיפה ומתגורר בתל אביב, היה בדרכו מחיפה לביתו במגדל בעת הפגיעה ולא שהה בדירה. [3] זרובינסקי פרסם עדכונים ברשתות החברתיות וכתב: "לא יכול לענות לכל ההודעות והטלפונים. כן פגע בבניין בו אני מתגורר, הייתי בדרך הביתה ולא בדירה". [3] בהמשך הוסיף כי כוחות החילוץ חילצו את רוב הדיירים שנתקעו בדירות, וכי דיירים רבים סבלו מעשן בדירה מבלי יכולת לצאת ממנה או מהקומה. [3]

עיריית תל אביב הסירה את צו המבנה המסוכן מהמגדל הדרומי, שספג נזקים קלים יחסית שתוקנו ברובם, ודייריו יכלו לחזור אליו. עם זאת, הלובי של המגדל הדרומי נותר סגור בשל פגיעה, והכניסה לדירות אפשרית רק דרך החניון. [2] המגדל הצפוני, שספג פגיעה ישירה, (נכון לאפריל 2026) עדיין סגור ומוכרז כמבנה מסוכן, ולדיירים צפויות לפחות עוד שנתיים של המתנה. [8]

המדינה מממנת דיור חלופי לדיירי המגדלים. לפי רשות המיסים, ברוב הדירות המדינה מממנת שכירות חודשית של כ-14,000 שקלים לדירה, אך בדירות יוקרה ובפנטהאוזים העלות מגיעה ל-50,000 ואף 70,000 שקלים בחודש. העלות הכוללת של הדיור החלופי מתקרבת לכחצי מיליון שקלים בחודש. [8]

לפני הפגיעה, המדינה פרסמה מכרז למכירת 40 דירות בקומות התחתונות של שני המגדלים, שיועדו להשכרה ארוכת טווח במחיר מופחת, במחיר מינימום של 101 מיליון שקלים. [4] לאחר הפגיעה ירד מחיר המינימום ל-43 מיליון שקלים. [4] בדצמבר 2025 זכתה חברת אבו פמילי מגורים, בבעלות היזם צחי אבו, במכרז רמ״י ורכשה את 40 הדירות ב-61.5 מיליון שקלים - כ-1.54 מיליון שקלים לדירה לפני מע״מ, לעומת כ-5.8 מיליון שקלים שנדרשו לדירה דומה לפני המלחמה. [5]

בעלי דירות שהשכירו דירותיהם לדיפלומטים זרים נותרו ללא שכירות או פיצוי, מאחר שהדיפלומטים אינם יכולים לקבל כסף ממדינה זרה במסגרת המתווה של מס רכוש. רשות המיסים מסרה כי הנושא נמצא בדיון בכנסת. [7] כמו כן, נרשמה ירידה במחירי השכירות במגדל הדרומי ביחס להערכות מס רכוש ולפרויקטים דומים בסביבה. [2]

[1] "טיל פגע בסמוך לבסיס הקריה בתל אביב בזמן המלחמה עם איראן", הארץ, 28 ביוני 2025

[2] "מגדלי דה וינצ'י: צניחה במחירי השכירות לאחר פגיעת הטיל", כלכליסט, 23 בפברואר 2026

[3] "טיל איראני בפגיעה ישירה בבניין מגוריו של יבגני זרובינסקי", מעריב, 14 ביוני 2025

[4] מגדלי דה וינצ'י, ויקיפדיה

[5] "אחרי פגיעת הטיל במגדל יוקרה בלב תל אביב: 40 דירות נמכרו בהנחה חדה", mako, 30 בדצמבר 2025

[6] "במגדל שנפגע בתל אביב: מאות ק״ג חומר נפץ, כל הבניין התנדנד", ynet, 14 ביוני 2025

[7] "השגרירים עזבו לפני חודש את מגדל היוקרה שנפגע מטיל - בעלי הבתים עדיין לא פוצו", ynet, 15 ביולי 2025

[8] "המדינה משלמת 70 אלף שקל לחודש על דיור חלופי לפנטהאוז שנפגע מטיל", גלובס/mako, 7 בדצמבר 2025