קניוני עזריאלי חיפה וקריית אתא
| קניון עזריאלי חיפה | |
|---|---|
| מיקום | רחוב פלימן 4, דרום חיפה |
| בעלות | קבוצת עזריאלי (מ-2010) |
| שנת פתיחה | 1997 |
| חנויות | כ-150 |
| בעלים קודמים | דנקנר השקעות, דלק נדל'ן |
| קניון עזריאלי קריית אתא (לשעבר) | |
| מיקום | רחוב העצמאות 37, קריית אתא |
| בעלות נוכחית | קרן תימורה (מ-2024) |
| שנת פתיחה | 2011 |
| שטח | כ-9,000 מ"ר מסחר + 4,000 מ"ר משרדים |
| נמכר ע"י עזריאלי | פברואר 2021 ב-90 מיליון ש"ח |
קניון עזריאלי חיפה (הידוע גם כ"קניון חיפה") וקניון עזריאלי קריית אתא (לשעבר) הם שני קניונים שהיו בבעלות קבוצת עזריאלי באזור מפרץ חיפה. בעוד קניון חיפה ממשיך לפעול תחת מותג עזריאלי, קניון קריית אתא נמכר בפברואר 2021 - במהלך שהיה הראשון בתולדות קבוצת עזריאלי שבו היא מוכרת קניון מתוך פורטפוליו הנכסים שלה.[1][2]
מכירת הקניון בקריית אתא נתפסה בשוק ההון ובתקשורת הכלכלית כסמן לחולשה של נכסי הפריפריה בתוך אימפריית הקניונים של עזריאלי, ולתחרות העזה מצד קניון שער הצפון-איקאה ומתחם ביג קריות שפעלו בסמוך.[1][3]
קניון עזריאלי חיפה - רקע
קניון חיפה הוקם בין השנים 1995-1997 על ידי חברת דנקנר השקעות (60%), שמשון פריצקר (23%), יעקב חי (13%) וחברת קמור (5%). ביולי 1998 רכש איש העסקים הרוסי-ישראלי ולדימיר גוסינסקי 28.5% מהקניון תמורת 31 מיליון דולר. ב-2004 עברה השליטה לדלק נדל'ן מקבוצת דלק בבעלות יצחק תשובה.[4]
בינואר 2010 נרכש הקניון על ידי קבוצת עזריאלי מדלק נדל'ן תמורת 300 מיליון ש"ח. הקניון ממוקם בדרום חיפה, סמוך לכביש 4, למנהרות הכרמל, לאצטדיון סמי עופר ולתחנת רכבת חוף הכרמל, וכולל כ-150 חנויות.[4]
ניהול הקניון
בשנת 2016 מונה עופר שביט, חיפאי במקורו ותושב גבעתיים, למנכ'ל קניון עזריאלי חיפה, לאחר ששימש כמנכ'ל קניון גבעתיים. בתקופת כהונתו שינה הקניון את תדמיתו: נפתח סניף של זאפה במתחם הקניון, נפתח סניף של רשת רמי לוי, ובתי קולנוע חזרו לפעול בקניון לאחר 13 שנות היעדרות (רשת Movieland, שנפתחה בספטמבר 2019). שביט עזב את תפקידו בשנת 2019.[11][4]
ברמת קבוצת עזריאלי, יו'ר הדירקטוריון היא דנה עזריאלי, בתו של המייסד דוד עזריאלי ז"ל. ב-22 במרץ 2026 צפויה עזריאלי להתמנות למנכ'לית קבועה של הקבוצה.[4]
קניון עזריאלי חיפה - תחרות וחולשה
קניון עזריאלי חיפה מתמודד עם תחרות עזה מצד הגרנד קניון של קניוני עופר (מליסרון) בשכונת נווה שאנן. בדירוג הקניונים של מאקו לשנת 2025, הגרנד קניון חיפה דורג במקום השני בישראל כולה - ביטוי לדומיננטיות שלו באזור. קניון עזריאלי חיפה לא נזכר בדירוג זה בין חמשת הקניונים המובילים.[5]
במהלך מלחמת חרבות ברזל והמבצעים הצבאיים בצפון (2023-2024), נפגעו הקניונים בצפון באופן חמור. לפי דיווח ב-ynet מספטמבר 2024, בתי הקפה בצפון דיווחו על ירידה של עד 70% ורשתות האופנה על ירידה של 50% במכירות. באופן ספציפי לגבי עזריאלי חיפה דווח כי הקניון פעל בשעות מצומצמות - "פותחים ברצף רק עד 17:00-19:00".[6]
לפי דיווח בכלכליסט ממאי 2021, בעוד קניוני מליסרון הציגו עליות בפדיונות (הקריון +13.5%, גרנד חיפה +10%), קניוני עזריאלי ככלל התקשו להתאושש ממשבר הקורונה. קניון עזריאלי תל אביב, למשל, רשם ירידה של 21% בפדיונות, ועזריאלי הנגב ירד ב-17%. הדיווח הצביע על פער בקצב ההתאוששות בין שתי הקבוצות.[7]
קניון עזריאלי קריית אתא - הקמה ורקע
קניון עזריאלי קריית אתא הוקם בשנת 2011 על קרקע שבה היה בעבר מפעל צבעים של טמבור. כפי שנחשף בכלכליסט, נסיבות רכישת הקרקע מעוררות שאלות: בנובמבר 2008 פרסמה חברת טמבור - שהייתה חברת בת של עזריאלי - מכרז למכירת 10 דונם בקריית אתא. ההצעה היחידה במכרז הייתה של עזריאלי עצמה, שרכשה את הקרקע ב-10.56 מיליון ש"ח. "מה שהאמא קנתה מהבת, היא כנראה לעולם לא הייתה קונה מאף אחד אחר", ציינו בכלכליסט.[1]
הקניון כלל כ-9,000 מ"ר שטחי מסחר וכ-4,000 מ"ר משרדים - קטן משמעותית ביחס לקניון עזריאלי ממוצע (כ-20,000 מ"ר מסחר).[1]
הקניון הראשון שעזריאלי מכרה - פברואר 2021
בפברואר 2021 הודיעה קבוצת עזריאלי כי תמכור את קניון קריית אתא לחברת מילאנו בניין ופיתוח תמורת 90 מיליון ש"ח. המהלך היה חסר תקדים: לראשונה בתולדות קבוצת עזריאלי, היא מוכרת קניון מתוך רשת הנכסים שלה. הקבוצה צפתה לרווח של כ-25 מיליון ש"ח מהעסקה.[2][3]
בכלכליסט נכתב כי מדובר ב"החלטה לוותר על קניון בעייתי שנמצא בתחתית הרשימה לטיפול, ושאף פעם אין זמן להגיע אליו". הכתבה ציינה כי 90 מיליון ש"ח שווים לשליש אחוז בלבד משווי כל קניוני ומשרדי עזריאלי (25.1 מיליארד ש"ח), והגדירה את הקניון כ"קניון בעייתי" ש"קטן ביחס לקניון אזורי וגדול ביחס למרכז קניות שכונתי".[1]
בין הגורמים למכירה צוינו: התחרות העזה מצד קניון שער הצפון ואיקאה שנפתחו ב-2014 בסמוך לצומת קריית אתא, ומתחם ביג קריות שפעל באזור. בנוסף, הכתבה ציינה כי "נגמרו הימים שבהם עזריאלי יכלה די בקלות ללחוץ על פוקס או על קסטרו לשכור חנות בקרית אתא, כדי שתואיל בטובה להשכיר להן חנות בקניון הפופולארי בתל אביב".[1]
הקניון לאחר עזריאלי - מכירה נוספת והתחרדות
הקניון עבר לבעלות קבוצת כפיר בבעלות אבי אוחיון ושמו שונה ל"קניון כפיר קריית אתא". בדצמבר 2024 נמכר שוב, הפעם לקרן הנדל'ן המניב תימורה תמורת 134 מיליון ש"ח - עלייה של כ-49% ביחס למחיר שבו עזריאלי מכרה אותו.[8][9]
מנכ'לי תימורה הצהירו כי בכוונתם להתאים את הקניון "לקהלים מסורתיים וחרדים", ולשלב "עסקי קולינריה כשרים, שווקים כשרים בימי שישי ובערבי חג וחנויות אופנה לגברים חרדים" - שינוי דרמטי בצביון הקניון מימיו כנכס של קבוצת עזריאלי.[8][9]
סירוב להפחית דמי שכירות בזמן מלחמה
בעקבות השבתת הקניונים בזמן המלחמה נגד איראן ביוני 2025, נרשמה צניחה של 32% בפדיונות החנויות. שחר תורג'מן, נשיא איגוד לשכות המסחר, הצהיר כי עזריאלי ומליסרון "לא נכנסות מתחת לאלונקה" ומסרבות להפחית את דמי השכירות לימים שבהם הקניונים היו סגורים - זאת בעוד קבוצת ביג וקניון שבעת הכוכבים הודיעו כי יפחיתו דמי שכירות בהתאם לירידה בפדיונות.[10]
קישורים חיצוניים
ציר זמן
- 1995-1997 - הקמת קניון חיפה על ידי דנקנר השקעות ושותפים.
- 1998 - ולדימיר גוסינסקי רוכש 28.5% מקניון חיפה תמורת 31 מיליון דולר.
- 2004 - דלק נדל'ן (יצחק תשובה) רוכשת את השליטה בקניון חיפה.
- נובמבר 2008 - עזריאלי רוכשת 10 דונם בקריית אתא מטמבור (חברת בת שלה) ב-10.56 מיליון ש"ח.
- ינואר 2010 - עזריאלי רוכשת את קניון חיפה מדלק נדל'ן תמורת 300 מיליון ש"ח.
- 2011 - נפתח קניון עזריאלי קריית אתא על קרקע מפעל טמבור לשעבר.
- אוקטובר 2014 - קניון שער הצפון-איקאה נפתח בסמוך ומגביר את התחרות על קריית אתא.
- פברואר 2021 - עזריאלי מוכרת את קניון קריית אתא ב-90 מיליון ש"ח - הפעם הראשונה שעזריאלי מוכרת קניון בתולדותיה.
- ספטמבר 2024 - קניוני הצפון סופגים ירידות חדות: 50%-70% במכירות בזמן המלחמה; עזריאלי חיפה פועל בשעות מצומצמות.
- דצמבר 2024 - קניון קריית אתא (לשעבר עזריאלי) נמכר לקרן תימורה ב-134 מיליון ש"ח ומותאם לקהל חרדי.
שאלות נפוצות
מדוע עזריאלי מכרה את קניון קריית אתא?
הקניון היה קטן מדי (9,000 מ"ר מסחר בלבד), התחרות מצד שער הצפון-איקאה ומתחם ביג הייתה עזה, ועזריאלי העדיפה להתמקד בנכסים גדולים ורווחיים יותר. זה היה הקניון הראשון שעזריאלי מכרה אי פעם.
כיצד עזריאלי רכשה את הקרקע בקריית אתא?
טמבור, שהייתה חברת בת של עזריאלי, פרסמה מכרז למכירת 10 דונם. ההצעה היחידה הייתה של עזריאלי עצמה, שרכשה את הקרקע ב-10.56 מיליון ש"ח.
מהי התחרות שעזריאלי חיפה מתמודד איתה?
המתחרה המרכזי הוא הגרנד קניון חיפה של קניוני עופר (מליסרון), שדורג במקום השני בישראל בדירוג הקניונים 2025. עזריאלי חיפה לא נזכר בין חמשת הקניונים המובילים בדירוג זה.
מה קרה לקניון קריית אתא אחרי שעזריאלי מכרה אותו?
הקניון שינה שם ל"קניון כפיר", ובדצמבר 2024 נמכר שוב לקרן תימורה ב-134 מיליון ש"ח. הבעלים החדשים הצהירו שיתאימו אותו לקהל מסורתי וחרדי.
האם עזריאלי הפחיתה דמי שכירות בזמן המלחמה?
לא. לפי דיווחים בכלכליסט, עזריאלי סירבה להפחית דמי שכירות לשוכרים גם בימים שבהם הקניונים היו סגורים בשל המלחמה - בניגוד לקבוצת ביג וקניון שבעת הכוכבים שהסכימו לכך.
📰 מקורות
- ביום שעזריאלי מוכרת קניון (כלכליסט) מאי 2021
- קבוצת עזריאלי מודיעה: מוכרת את קניון עזריאלי קריית אתא תמורת 90 מיליון שקל (מרכז הנדל'ן) 23 בפברואר 2021
- נמכר קניון עזריאלי בקרית אתא - הרווח יעמוד על 25 מיליון (הד הקריות - בלינקר) 23 בפברואר 2021
- קניון חיפה (ויקיפדיה)
- הקניונים הטובים בישראל ב-2025 (מאקו) אפריל 2025
- המסחר בצפון בזמן מלחמה: ירידה חדה של עשרות אחוזים במכירות בקניונים (ynet) ספטמבר 2024
- קניוני עזריאלי לא מתאוששים ממשבר הקורונה (כלכליסט) מאי 2021
- תימורה תשלם 134 מיליון שקל עבור קניון במרכז קרית אתא - ותתאים אותו לסביבה המתחרדת (כלכליסט) 30 בדצמבר 2024
- ב-134 מיליון שקל: מי קנה את הקניון המפורסם של עזריאלי? (אייס) 30 בדצמבר 2024
- צניחה של 32% בפדיונות החנויות ביוני, השוכרים זועמים: "הקניונים לא נכנסים מתחת לאלונקה" (כלכליסט) יולי 2025
- תתגעגעו? מנכ'ל קניון עזריאלי עופר שביט עוזב את תפקידו (כלבו - חיפה והקריות) אפריל 2019