קרן כהן בלחרסקי

קרן כהן בלחרסקי היא עורכת דין ונוטריון ישראלית, מייסדת ובעלים של משרד עורכי הדין "קרן כהן בלחרסקי ושות'" המתמחה בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית. בלחרסקי הוסמכה לעריכת דין בשנת 2003, ומאז הקימה משרד בוטיק המדורג באופן קבוע כמשרד מוביל בתחומי הנדל'ן וההתחדשות העירונית על ידי חברות דירוג מקצועיות בישראל.^[1] המשרד מטפל במאות פרויקטי התחדשות עירונית ומייצג חברות ציבוריות ופרטיות מובילות, בעלי קרקעות מוסדיים ופרטיים, ובעלי דירות בעסקאות קומבינציה וקבוצות רכישה.

במהלך שני עשורים של פעילות, המשרד ליווה עשרות רבות של עסקאות בתחום ההתחדשות העירונית והגיע למאות פרויקטים שאוכלסו.^[1] בלחרסקי עומדת בראש מחלקת ההתחדשות העירונית במשרד ומובילה צוות של עורכי דין ומשפטנים שנבחרו בקפידה. המשרד ממוקם בבני ברק ופועל בכל רחבי הארץ, תוך שימת דגש על מקצועיות לצד אנושיות ומסירות ללקוחות.

לצד פעילותה המשפטית, בלחרסקי נחשבת לדמות מרכזית בשיח הציבורי על התחדשות עירונית בישראל. היא מתראיינת תכופות בתקשורת המקצועית ומביעה עמדות ביקורתיות כלפי מגמות בשוק הנדל'ן וההתחדשות העירונית, תוך שהיא מצביעה על קשיים שבהם נתקלים יזמים ודיירים כאחד במהלך ביצוע פרויקטים.

קרן כהן בלחרסקי סיימה את לימודיה האקדמיים במרכז הבינתחומי בהרצליה, שם רכשה תואר ראשון במשפטים (LL.B) ותואר ראשון במינהל עסקים (B.A).^[1] השילוב בין לימודי המשפטים ומינהל העסקים סיפק לה כלים משפטיים ועסקיים להבנת המורכבות של עסקאות נדל'ן וההתחדשות העירונית. היא הוסמכה לעריכת דין בשנת 2003 והחלה את דרכה המקצועית בתחום הנדל'ן, תחום שהיה בשלבי התפתחות משמעותיים באותה תקופה בישראל.

בלחרסקי בחרה להתמקד בתחום ההתחדשות העירונית, שהיה אז בראשית דרכו כתחום משפטי נפרד ומתמחה. במהלך השנים הראשונות לקריירה שלה, היא צברה ניסיון בייצוג דיירים, בעלי קרקעות ויזמים בעסקאות מורכבות של תמ'א 38 ופינוי-בינוי. הניסיון המצטבר שלה בשטח, לצד ההבנה העסקית שרכשה בלימודיה, הובילו אותה להקים משרד עצמאי שיתמחה אך ורק בתחום זה.

החלטתה של בלחרסקי להקים משרד בוטיק ולא להצטרף למשרד עורכי דין גדול נבעה מהרצון לשמור על קשר אישי ואיכותי עם לקוחות ולהעניק שירות מותאם אישית.^[1] היא ציינה כי הקמת המשרד נעשתה מתוך אמונה בכך שפרויקטי התחדשות עירונית דורשים ליווי משפטי צמוד ואישי, שקשה להשיג במשרדים גדולים בהם עורכי דין מטפלים במאות תיקים בו-זמנית.

משרד עורכי הדין "קרן כהן בלחרסקי ושות'" הוקם כמשרד בוטיק המתמחה אך ורק בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית.^[1] המשרד מעסיק צוות של עורכי דין ומשפטנים שנבחרו בקפידה, כאשר כל פרויקט מלווה על ידי שותף בכיר במשרד. מבנה זה נועד להבטיח רמת שירות גבוהה ומעורבות אישית של עורכי הדין הבכירים בכל שלבי העסקה. המשרד פועל כבר שני עשורים וטיפל במאות פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ.

התמחותו של המשרד כוללת ייצוג בעסקאות קומבינציה, הקמה וליווי של קבוצות רכישה, ייצוג חברות ציבוריות ופרטיות מובילות בתחום הנדל'ן, ייצוג בעלי קרקעות פרטיים ומוסדיים, וייצוג בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית.^[1] המשרד מספק גם ייעוץ בנושא מימון פרויקטים ומעורב בתכנון ובניהול משפטי של פרויקטים מורכבים הכוללים תכניות איחוד וחלוקה. המשרד טיפל במאות עסקאות בתחום ההתחדשות העירונית ובליווי עשרות פרויקטים שהגיעו לשלב האכלוס.

המשרד מתגאה במוניטין מקצועי שרכש במהלך השנים ומדורג באופן קבוע כמשרד מוביל בתחומי הנדל'ן וההתחדשות העירונית על ידי חברות דירוג כמו BDiCODE ו-Dun's 100.^[1] הצוות כולל מספר שותפים לצד בלחרסקי: עורך הדין רועי גפני, עורך הדין ונוטריון אודי רובנס-ווקיל, ועורך הדין אורי ינקו.

בנוסף לייצוג לקוחות פרטיים, המשרד מייצג גם חברות מובילות בתחום ההתחדשות העירונית.^[1] שיתוף הפעולה עם חברות גדולות מעניק למשרד ניסיון בהיבטים עסקיים ומימוניים מורכבים של פרויקטי התחדשות עירונית.

קרן כהן בלחרסקי ידועה כקול ביקורתי בשיח הציבורי על התחדשות עירונית בישראל. היא מתראיינת תכופות בתקשורת המקצועית ומביעה דעות ביקורתיות כלפי מגמות שונות בשוק. בפברואר 2025 פורסם ראיון עמה באתר "מגדילים" שבו היא התריעה על נסיגה של יזמים מפרויקטי התחדשות עירונית.^[3] לטענתה, היזמים הורידו את התמורות לדיירים ואף נוטשים פרויקטים בשל עלייה בסיכונים ובעלויות.

בלחרסקי ציינה כי הירידה בתמורות והנטישה של פרויקטים נובעות ממציאות שוק קשה, עלויות בנייה גבוהות, ועיכובים בירוקרטיים. היא הצביעה על כך שיזמים רבים מוצאים את עצמם בפרויקטים שאינם כדאיים כלכלית, ובמקום לקחת סיכונים גבוהים מדי הם בוחרים לסגת.

בדצמבר 2025 התראיינה בלחרסקי באתר "מגדילים" והתייחסה לפסק דין בנושא בעלי בתים צמודי קרקע הכלולים בתכנית איחוד וחלוקה.^[2] היא הסבירה את השלכות הפסיקה על פרויקטי התחדשות עירונית וציינה כי פסק הדין מאפשר לבעלי בתים להיחשב "שותפים במושע" גם אם הם נמצאים מחוץ ל"קו הכחול המקורי" של הפרויקט.

בלחרסקי גם מדגישה בראיונותיה את החשיבות של נציגות איכותית לדיירים בפרויקטי התחדשות עירונית. היא טוענת כי פרויקט של התחדשות עירונית קם ונופל על נציגות איכותית, ומדגישה את הצורך בליווי משפטי מקצועי ואישי של דיירים לאורך כל תהליך הפרויקט.

מעבר לפעילות המקצועית, בלחרסקי פעילה בתקשורת המקצועית.^[1] המשרד מפעיל דף פייסבוק פעיל המשמש כפלטפורמה לשיח ציבורי על נושאים רלוונטיים בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית.^[5]

בלחרסקי גם מתראיינת בפודקאסטים ובכנסים מקצועיים בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית, ומשתפת את ניסיונה בתחום.

קרן כהן בלחרסקי נחשבת לאחת מעורכות הדין הבולטות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. פעילותה המקצועית, המשתרעת על פני שני עשורים, כוללת ייצוג מאות לקוחות ועשרות פרויקטים שהגיעו לאכלוס.^[1] המשרד שהקימה זכה למוניטין מקצועי ומדורג באופן קבוע כמוביל בתחומו. מעבר לעבודה המשפטית, בלחרסקי משפיעה על השיח הציבורי בנושא התחדשות עירונית דרך ראיונות ופעילות תקשורתית, ומביעה עמדות ביקורתיות כלפי מגמות בשוק.