ראם רצון

עו'ד ראם רצון הוא מייסד ומנכ'ל חברת אב-גד החזקות, חברה ציבורית הנסחרת בבורסה לניירות ערך בתל-אביב ומתמחה בהתחדשות עירונית. רצון הקים את החברה על בסיס חברת הבנייה של אביו, מיכאל רצון, שהיה ח'כ וכיהן כסגן שר התעשייה הכלכלה והתעסוקה וכיו'ר נת"ע. מאז הקמת החברה בצורתה החדשה, רצון מוביל את התרחבותה בשוק ההתחדשות העירונית בישראל, כאשר החברה מנהלת כ-85 פרויקטים פעילים נכון ל-2025.

רצון הוא בעל השליטה בחברה ושימש כמנכ'ל מאז הקמתה. תפקידו כולל ניהול אסטרטגי של פורטפוליו הפרויקטים, ניהול הקשרים עם בעלי הדירות ודיירים, וקביעת כיוון ההתפתחות העסקית של הקבוצה. רצון מדגיש בראיונות את חשיבות בניית האמון עם הדיירים ואת הצורך בשקיפות מלאה בתהליך ההתחדשות העירונית.

השכלה ורקע מקצועי

ראם רצון הוא בעל תואר ראשון במשפטים וכלכלה מאוניברסיטת תל-אביב ותואר שני במנהל עסקים (MBA) מאוניברסיטת תל-אביב. השילוב בין השכלתו המשפטית להכשרתו העסקית משמש אותו בניהול הפן המשפטי והפיננסי המורכב של פרויקטי ההתחדשות העירונית.

רצון החל את דרכו המקצועית בתחום הנדל'ן דרך חברת הבנייה של משפחתו. בניגוד למקרים רבים של עסקים משפחתיים שממשיכים בדרכם המסורתית, רצון בחר להקים מודל עסקי חדש מבוסס התמחות בהתחדשות עירונית - תחום שבזמנו היה חדש יחסית בשוק הנדל'ן הישראלי. ההחלטה להתמקד בהתחדשות עירונית הייתה אסטרטגית, כאשר רצון זיהה את הפוטנציאל הגדול בתחום זה עוד לפני שהפך למרכזי במדיניות הדיור הלאומית.

הקמת אב-גד והנפקתה

את הבסיס לאב-גד הניח אביו של ראם, מיכאל רצון, שהקים חברת בנייה וחתם על פרויקט ההתחדשות העירונית הראשון בישראל בראש העין, להקמת 800 יחידות דיור. לאחר שמיכאל רצון נבחר לכנסת וכיהן בתפקידים ציבוריים שונים, כולל סגן שר ויו'ר נת"ע, לקח ראם רצון את החברה הישנה והקים את אב-גד החדשה.

ב-2012 הצטרף מיכאל רצון לחברה שהקים בנו כיו'ר. יחד הם פיתחו את המודל העסקי של החברה והפכו אותה למובילה בתחום ההתחדשות העירונית. ב-2021 הונפקה אב-גד בבורסה לניירות ערך בתל-אביב, צעד שרצון מתאר כקריטי בהשגת ההון הדרוש למימון הפרויקטים. ההנפקה העניקה לחברה גישה להון הדרוש למימון הפרויקטים הממושכים של התחדשות עירונית, שדורשים השקעות משמעותיות לאורך שנים רבות.

נכון ל-2025, החברה מנהלת כ-85 פרויקטים של התחדשות עירונית בכל רחבי הארץ בנוסף לכ-25 פרויקטים שכבר הסתיימו. כל הפרויקטים מלווים על-ידי הבנקים וחברות הביטוח הגדולות בישראל המעמידים לבעלי הדירות ולרוכשים ערבויות חוק מכר ובטחונות מלאים.

אסטרטגיית צמיחה ופעילות עסקית

ראם רצון מנהל אסטרטגיית צמיחה אגרסיבית המבוססת על הרחבה גיאוגרפית וגיוון פרויקטים. ב-2024 חתמה החברה על הסכם השקעה משותפת עם חברת הביטוח פניקס, שותפות שמחזקת את היכולת הפיננסית של החברה ומאפשרת לה לקחת על עצמה פרויקטים נוספים.

בשנה האחרונה החליטה החברה תחת הנהגתו של רצון להעמיק את האחיזה בצפון הארץ. בהתאם לאסטרטגיה זו, החברה צברה אלפי יחידות דיור בפרויקטים להתחדשות בקריות, בנוף הגליל, בטבריה ובכרמיאל.

בנוסף לפרויקטי ההתחדשות העירונית, רצון מוביל את פרויקט עיר כנרת, שמשלב פנאי, תיירות ומגורים על שפת אגם הכנרת. רצון מציין שב-12 החודשים הקרובים יחל ביצועם של 10 פרויקטים חדשים בתחום ההתחדשות העירונית, במסגרתם יבנו כ-1,673 יחידות דיור. נכון לסוף 2025, לחברה 11 פרויקטים פעילים בהיקף של כ-600 יחידות דיור בביצוע ו-14 פרויקטים בשיווק.

פילוסופיית ניהול וגישה עסקית

רצון מדגיש את חשיבות בניית האמון בין החברה לבין הדיירים כמפתח להצלחה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה תחת הנהגתו של רצון מדגישה את עצמה כ"חברה משפחתית, חברה עם נשמה" המאמינה שהאמון המתבסס בין הדיירים לבינה - משלב החתימה על ההסכמים ועד מסירת המפתח לדירה החדשה - הוא הבסיס להצלחתה.

רצון מציין את חשיבות המוצר המסופק ופיקוח ישיר על הביצוע. החברה בונה את הפרויקטים באמצעות חברת בת המהווה זרוע ביצועית, דבר שמבטיח "שליטה ובקרה ופיקוח מלאים מ-א' ועד ת', לאורך כל תקופת הפרויקט". גישה זו משקפת את רצונו של רצון לשמור על שליטה הדוקה באיכות הביצוע ובעמידה בלוחות הזמנים.

תפיסה כלכלית ויחסי שוק ההון

כחברה ציבורית, ראם רצון מייחס חשיבות רבה ליחסים עם שוק ההון והמשקיעים. החברה מדגישה את השקיפות כערך מרכזי בתקשורת עם המשקיעים. ההנפקה ב-2021 לא רק סיפקה להון הדרוש לצמיחה, אלא גם הקנתה לחברה אמינות ושקיפות נוספת.

רצון מציג את התחדשות העירונית כהזדמנות עסקית משמעותית, תוך הדגשת הפן החברתי: החברה רואה בתחום עיסוקיה הזדמנות לצמצום פערים חברתיים באמצעות השבחת נכסי לקוחותיה ושיפור איכות חייהם.

אתגרים

תחום ההתחדשות העירונית בישראל מתמודד עם אתגרים מובנים כולל עיכובים בירוקרטיים, קשיים בקבלת היתרי בנייה, והצורך בהסכמות של רוב הדיירים בכל בניין. רצון עצמו מכיר בהם כשהוא מתאר את ההתחדשות העירונית כ"מסע ארוך, רצוף מכשולים וחוסר ודאות".

בנוסף, השוק הנדל"ני בישראל מושפע מתנודות כלכליות, שינויים רגולטוריים, ועליות במחירי חומרי הבנייה - גורמים שמשפיעים על רווחיות הפרויקטים ועל היכולת לעמוד בלוחות זמנים.</p