אודות רועי אלקלעי
כל מה שמעניין ואין באתר ויקיפדיה אודות רועי אלקלעי בעריכת כתבי מיקיפדיה והגולשים
רועי אלקלעי
עורך הדין רועי אלקלעי הוא שותף במשרד עורכי הדין אלי תוסייה-כהן ושות', המתמחה בתחום ההתחדשות עירונית והנדל'ן בישראל. אלקלעי מוביל עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי ברחבי הארץ ומלווה בעלי דירות במאות פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית.[3][5][6] המשרד בו הוא שותף נחשב לאחד המובילים בתחום, כאשר אלקלעי אמון על ריכוז תחום הנדל'ן וההתחדשות עירונית במשרד.[3]
אלקלעי בעל תואר ראשון במשפטים והוא מלווה בעלי דירות במאות פרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית משנת 2013.[18] הוא מייצג בעלי דירות ויזמים בפני מוסדות התכנון וטריבונאלים שיפוטיים, ומספק מענה משפטי מקיף לאורך כל שלבי הפרויקט.[3]
רקע והשכלה
את תחילת דרכו המקצועית עשה עורך הדין אלקלעי לפני כתשע שנים במשרד עורכי הדין תוסייה-כהן ושות' כטרום מתמחה.[3] לאחר סיום התואר הראשון במשפטים, הוא התמחה אצל המשנה ליועץ המשפטי לממשלה בתחום התכנון והבניה וההתחדשות עירונית.[3][18] במהלך תקופת ההתמחות הממשלתית, הוא עסק בתחומי לשון החוק וניסוחו, וייצג את עמדת המדינה בפני ועדת השרים לחקיקה וכן בוועדות הכנסת.[3][15]
התמחותו בלשכת היועץ המשפטי לממשלה סיפקה לאלקלעי הבנה מעמיקה של ההיבטים הרגולטוריים והחקיקתיים של תחום התכנון והבניה בישראל. הניסיון בייצוג עמדת המדינה בפורומים בכירים העניק לו כלים להבנת השיקולים הממשלתיים והציבוריים בתחום ההתחדשות העירונית.[15] לאחר סיום ההתמחות הממשלתית, חזר אלקלעי למשרד תוסייה-כהן ושות', הפעם כעורך דין מלא, והחל להתמקד בייצוג בעלי דירות בפרויקטי התחדשות עירונית.[3]
פעילות מקצועית בתחום ההתחדשות העירונית
עורך הדין רועי אלקלעי מתמחה בייצוג בעלי דירות במסגרת פרויקטים להתחדשות עירונית, ומייצג גם בעלי דירות וגם יזמים בפני מוסדות התכנון וטריבונאלים שיפוטיים.[3] הוא עוסק בליווי בעלי דירות החל משלב איתור היזם לפרויקט, בחינת זכויות הבעלים, ניהול המו'מ המשפטי ועריכת הסכמי הבעלים והסכמי ההתקשרות מול כלל יועצי הפרויקט.[3] הליווי המקצועי שהוא מספק כולל גם ליווי פיננסי, עריכת הסכמי ביצוע ומתן מענה משפטי לבעלי הדירות עד לסיום הפרויקט ורישום הבית המשותף.[3]
נכון לשנת 2021, אלקלעי היה חתום על השלמה של למעלה מ-25 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית בהם נבנו למעלה מ-750 יחידות דיור וביצוע של כ-30 פרויקטים.[3] הוא היה אמון על ליווי של אלפי בעלי דירות בפרויקטים של תמ'א 38 ופינוי-בינוי, במסגרתם תוכננה בנייה של למעלה מ-7,500 יחידות דיור חדשות.[3] נכון לשנת 2025, משרד אלי תוסייה-כהן ושות' מלווה בעלי דירות בלמעלה מ-60 מתחמים ברחבי הארץ, כאשר אלקלעי מוביל חלק ניכר מהפרויקטים הללו.[6]
בספטמבר 2025 הצהיר אלקלעי כי "גורמי המימון כבר לא מסתפקים במספרים. הם בוחנים לעומק את החתימות, היציבות של ההסכם, הערבויות".[5] האמירה שיקפה את השינויים שחלו בדרישות של גופי המימון לפרויקטי התחדשות עירונית, כאשר בנקים וקרנות השקעה הפכו זהירים יותר בבחינת המסמכים המשפטיים.
בנובמבר 2025, במאמר שפורסם במאקו, הזהיר אלקלעי כי "מי שמתייחס להתחדשות עירונית כאל עסקה פשוטה טועה טעות חמורה", והדגיש שטעות משפטית אחת עלולה להחזיר פרויקט שנים לאחור.[4]
דגשים מקצועיים ותפיסה
אלקלעי הגדיר את תחום ההתחדשות העירונית כ"תחום מרתק ומאתגר המהווה את המקום הטבעי עבורי, לאור השילוב בין עבודה משפטית ואינטראקציה גבוהה עם בעלי דירות ויזמים בתחום מוביל המהווה מאיץ צמיחה בתחום הנדל'ן".[3] הוא הדגיש את החשיבות של היחס האישי לכל בעל דירה ואת הצורך בהבנה מעמיקה של הפן המשפטי והעסקי של הפרויקטים. בין שאיפותיו המקצועיות, אלקלעי הצהיר על רצונו "להמשיך להוביל ולהשתפר בתחום, כך שאוכל לסייע לצוות המשרד לסיים את כל הפרויקטים שבטיפול המשרד ולהמשיך בבניין הארץ מתוך שליחות".[3]
באפריל 2024, בראיון עם עורך הדין אלי תוסייה-כהן, מייסד המשרד ושותפו של אלקלעי, תוארה התפיסה המקצועית של המשרד: "כולם מבינים שהתחדשות עירונית היא משימה לאומית".[8] השניים הסבירו כיצד הם מתייחסים לכל פרויקט כמשימה ציבורית בעלת חשיבות ארצית, מעבר להיבט העסקי גרידא. הם תיארו את החשיבות של ייצוג מקצועי ומעמיק לאורך כל שלבי הפרויקט.[8]
הכרה מקצועית ודירוגים
בשנת 2021, עורך הדין רועי אלקלעי נבחר לרשימת "40 מתחת ל-40 - הצעירים המבטיחים" במגזין "מגדילים" לנדל'ן והתחדשות עירונית, כשהיה בן 34.[3] ההכרה הייתה בזכות פעילותו המקצועית הנרחבת בתחום ההתחדשות העירונית וליווי עשרות פרויקטים בהצלחה. באפריל 2025, אלקלעי נבחר לרשימת "70 המשפיעים" של אותו מגזין, המכבדת אישים משפיעים בתחום הנדל'ן וההתחדשות העירונית בישראל.[6] הרשימה הדגישה את אחריותו, נחישותו ותרומתו לקידום פרויקטי התחדשות עירונית ברחבי הארץ.[6]
משרד עורכי הדין אלי תוסייה-כהן ושות', בו אלקלעי משמש כשותף, זכה לדירוג גבוה במדד ההתחדשות העירונית של מגזין "מגדילים".[18] הדירוג התבסס על היקף הפרויקטים שהמשרד מלווה, מספר יחידות הדיור שנבנו במסגרת הפרויקטים, ורמת השירות המקצועי שניתן לבעלי הדירות. אלקלעי מכהן גם כחבר ועדת החדשות במסגרת הפעילות המקצועית שלו בתחום.[15]
גישה מקצועית ואתגרי התחום
בנובמבר 2025 פרסם מאקו ראיון מפורט עם עורך הדין רועי אלקלעי שבו הוא פירט את האתגרים המרכזיים בתחום ההתחדשות העירונית.[4] לדבריו, אחת הטעויות הנפוצות בקרב בעלי דירות ויזמים היא התייחסות קלה יחסית לפן המשפטי של הפרויקטים. אלקלעי הזהיר כי טעות משפטית בשלבים המוקדמים של הפרויקט, כמו ניסוח לא מדויק של הסכם בעלים או אי-בחינה יסודית של זכויות הבעלים, עלולה להוביל לעיכובים משמעותיים ואף לקריסת פרויקטים שלמים.[4]
האתגר הגובר של גופי המימון בתחום היווה נושא מרכזי בפעילותו של אלקלעי בשנים האחרונות. בראיון מספטמבר 2025, הוא תיאר כיצד הבנקים וקרנות ההשקעה שינו את גישתם ודורשים כעת בדיקות מעמיקות יותר של המסמכים המשפטיים. "גורמי המימון כבר לא מסתפקים במספרים. הם בוחנים לעומק את החתימות, היציבות של ההסכם, הערבויות", הסביר אלקלעי, והדגיש כי שינוי זה מחייב רמת דיוק ומקצועיות משפטית גבוהה יותר בהכנת המסמכים.[5]</p