רועי דהן

עורך דין ישראלי, שותף מייסד בפירמת עורכי הדין "כהן-קצב, קרן, דהן ושות'" (KDC), אחד ממשרדי עורכי הדין המובילים בישראל בתחום הנדל'ן, ההתחדשות העירונית ומימון פרויקטים^[2]. דהן הקים את הפירמה יחד עם שתי שותפותיו, עו'ד נורית כהן-קצב ועו'ד אור קרן, והמשרד התמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים מורכבים של פינוי-בינוי, בינוי-פינוי ותמ'א 38^[3]. לדהן ניסיון רב בליווי עסקאות נדל'ן מורכבות בהיקפים משמעותיים, ולפי אתר המשרד, הוא ליווה ומלווה עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקפים של אלפי יחידות דיור להריסה^[2].

משרד KDC נבחר להופיע במספר דירוגים מכובדים בענף: בדירוג החברות המובילות של Dun's 100 בענף ההתחדשות העירונית, בדירוג משרדי עורכי הדין המובילים של BDI, וכן נבחר על ידי האתר מגדילים לדירוג 70 המשפיעים בענף ההתחדשות העירונית לשנת 2022^[3]. המשרד מנהל את פרויקטיו באמצעות מערכת טכנולוגית מובילה בשם "גט סטטוס", המאפשרת פתיחת אזור אישי מאובטח לכל דייר ומתן עדכונים שוטפים בכל שלב בתהליך^[3].

השכלה ורקע מקצועי

דהן סיים תואר ראשון במשפטים (LL.B) בהצטיינות^[2]. לאחר שירות קבע משמעותי כקצין בצה'ל בדרגת סרן, התמחה במשרד כהן-וילצ"יק ושות', שם המשיך לאחר מכן גם כעורך דין^[2]. במהלך דרכו המקצועית, דהן רכש ניסיון נרחב בעסקאות נדל'ן מורכבות, לרבות פרויקטים של פינוי-בינוי, בינוי-פינוי, פרויקטים בהתאם להוראות תכנית תמ'א 38 על כלל תיקוניה, פרויקטים למגורים ועם עירובי שימושים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה וליוויים פיננסיים^[2].

בטרם הקים את משרד KDC, הוביל דהן יחד עם שותפיו לפירמה, עו'ד נורית כהן-קצב ועו'ד אור קרן, את תחום ההתחדשות העירונית במשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות'^[2]. במסגרת זו רכש ניסיון מצטבר בליווי עסקאות נדל'ן מורכבות, ליווי ויישום פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ'א 38, ליווי ועריכת תכניות בהיקפים גדולים, וייצוג מינהלות התחדשות עירונית ורשויות בתחום^[3].

הקמת משרד KDC ופעילות מקצועית

משרד עורכי הדין "כהן-קצב, קרן, דהן ושות'" הוקם על ידי שלושת השותפים המייסדים, כאשר דהן הוא אחד מהמובילים בתחום ההתחדשות העירונית במשרד^[3]. המשרד מתמחה בייצוג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ולפי פרסומי המשרד, עורכי הדין במשרד חתומים על מסירת מאות דירות בפרויקטים אלו^[3]. דהן מעניק ליווי וייעוץ משפטי שוטף לבעלי זכויות בעסקאות נדל'ן, החל בשלבי ההתארגנות ועד למכירת הדירות בפרויקט ורישום הדירות על שם הרוכשים בטאבו^[2].

במסגרת עבודתו, דהן מלווה את הליכי התכנון, לרבות אישורן של תכניות בניין עיר, עריכת מו'מ להסכמים עם היועצים השונים במסגרת הפרויקט, ליווי המו'מ להסכמי ליווי פיננסי, וליווי משפטי בנושא ערבויות ובטחונות, שעבודים וכדומה^[2]. לפי אתר המשרד, דהן זכה להשלים את המעגל השלם של פרויקטים עד למסירת הדירות החדשות בהצלחה^[2]. המשרד מדגיש בפרסומיו את החשיבות של שקיפות מלאה כלפי בעלי הדירות בכל שלב בפרויקט, וזו הסיבה שבחר לנהל את כלל פרויקטיו באמצעות מערכת גט סטטוס^[3].

התמחות בעסקאות מימון

בנוסף לייצוג בעלי דירות, למשרד KDC בו שותף דהן ניסיון רב בתחום מימון עסקאות הנדל'ן וההתחדשות העירונית^[27]. המשרד מעניק ייעוץ וטיפול בעסקאות השלמת הון עצמי (הלוואות מזנין - "MEZZANINE"), שעבודים, בטוחות והלוואות, כמו גם מיסוי מקרקעין^[2]. דהן ושותפיו מלווים גם עסקאות קומבינציה וקבוצות רכישה, תוך מתן ייעוץ מקיף בכל ההיבטים המשפטיים והפיננסיים של העסקאות^[2].

פעילות ציבורית ומקצועית

עו'ד רועי דהן מכהן כחבר בוועדת קניין ומקרקעין של לשכת עורכי הדין משנת 2017^[2]. במסגרת תפקידו זה, הוא תורם לעיצוב מדיניות מקצועית ולקידום סטנדרטים בתחום דיני הקניין והמקרקעין. בנוסף, דהן מוסמך כמגשר על ידי משרד המשפטים^[2], מה שמאפשר לו לסייע בפתרון מחלוקות בתחום הנדל'ן באמצעות גישור.

דהן נבחר לרשימת 70 המשפיעים בעולם ההתחדשות העירונית^[29], והופיע בפרסומים שונים בהם הוא מנתח את מצב התעשייה. בספטמבר 2024 פורסמה בכלכליסט כתבה שכותרתה "מהפכת ההתחדשות העירונית: כיצד עבר הכוח לידי בעלי הדירות?"^[12], בה דהן הסביר על השינוי המשמעותי בענף ההתחדשות העירונית. באתר משרד KDC מופיעה כתבה נוספת בנושא זה, בה דהן מסביר את הגורמים שהובילו להעברת הכוח לידי בעלי הדירות וכיצד המהלך משפיע בשטח^[20].

עמדות ציבוריות ומדיניות בענף

דהן הופיע במספר ראיונות בהם הציג את עמדותיו בנושא ההתחדשות העירונית. בראיון לתכנית "הקומה ה-12" בערוץ קשת, דהן פירט על כל הערבויות והביטחונות שלפי דעתו בלעדיהן לא יוצאים לדרך בפרויקט התחדשות עירונית^[3]. בראיון נוסף לאותה תכנית, עו'ד אור קרן, שותפו של דהן, הסביר על עתיד ההתחדשות העירונית, ודהן עצמו הופיע בראיונות נוספים בהם ניתח את מצב הענף^[3].

באתר משרד KDC מופיע מאמר מאת דהן בנושא "ביטוחים בפרויקטי התחדשות עירונית" תחת הכותרת "התחדשות בטוחה - מהם הביטוחים שיש לדרוש בפרויקטי התחדשות עירונית?"^[3]. כמו כן, באתר מופיע מאמר נוסף שכתבה עו'ד נורית כהן-קצב, שותפתו של דהן, בנושא "כדאי להתקדם תכנון עירוני - למה? תמ'א!"^[3], וכן מאמר על "החשיבות והמשמעויות של רישום הערת אזהרה לטובת היזם על זכויות בעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית"^[3].

דירוגים והכרה מקצועית

משרד כהן-קצב, קרן, דהן ושות' נבחר למספר דירוגים מכובדים בענף. הדירוגים כוללים את דירוג החברות המובילות של Dun's 100 בענף ההתחדשות העירונית^[3], דירוג משרדי עורכי הדין המובילים בענף התחדשות עירונית של BDI^[3], ודירוג 70 המשפיעים בענף ההתחדשות העירונית לשנת 2022 של האתר מגדילים^[3]. באתר Dun's 100 מופיע פרופיל מפורט של המשרד, בו מצוין כי עו'ד דהן נבחר לרשימת 70 המשפיעים בעולם ההתחדשות העירונית^[29].

באתר BDI מצוין כי עו'ד דהן מעניק ליווי וייעוץ משפטי שוטף לבעלי זכויות בעסקאות נדל'ן, החל מהליכי התכנון, לרבות אישורן של תכניות בניין עיר, עריכת מו'מ להסכמים עם היועצים השונים במסגרת הפרויקט^[19]. באתר מגדילים מופיע מאמר מפורט על השותפים המייסדים של משרד KDC, ובו צוין כי "עורכי הדין נורית כהן-קצב, אור קרן ורועי דהן, רותמים לטובת לקוחותיהם את הידע הרב והניסיון המצטבר בליווי עסקאות נדל'ן מורכבות"^[30].

פעילות תקשורתית ופרסומים

דהן ושותפיו למשרד מופיעים בתכיפות בכלי תקשורת שונים לניתוח מצב ענף ההתחדשות העירונית. באתר משרד KDC מופיעה כתבה של עו'ד אור קרן, שותפו של דהן, לתכנית "שורת הרווח" בכלכליסט על חשיבות מכרז היזמים^[3]. בנוסף, מופיעות כתבות של עו'ד נורית כהן-קצב, שותפתו השנייה, בנושאים שונים הקשורים להתחדשות עירונית^[3].

באתר משרד KDC מופיעים מספר מאמרים וכתבות שכתבו עורכי הדין במשרד, ובהם: "התחדשות בטוחה - מהם הביטוחים שיש לדרוש בפרויקטי התחדשות עירונית?", "כדאי להתקדם תכנון עירוני - למה? תמ'א!" מאת עו'ד נורית כהן-קצב, "החשיבות והמשמעויות של רישום הערת אזהרה לטובת היזם על זכויות בעלי הדירות בפרויקט התחדשות עירונית", ו"תפקידי המפקח מטעם בעלי הזכויות בהתחדשות עירונית"^[3].